溫州土拍熱度未減 新城、美的39億奪大體量姊妹商住地

觀點地産網 長三角一直是房企爭奪的區域，今年以來溫州土拍從來沒有讓人失望過，無論是深耕還是首入，都紛紛搶食一杯羹。

受到新冠疫情影響，不少房企一季度都表現得比較謹慎，進入四月份隨著疫情慢慢消退，加上很多地方正在出台政策穩定經濟，各地土拍頻頻出現高溢價成交。

兩個月前，德信曆時9小時、競價455輪拿下溫州永嘉縣的一宗商住地塊，曾將溫州土地市場推向一個高度。

4月23日，溫州推出兩宗相鄰的商住地塊，總出讓面積27萬平方米（405畝），建築面積74.44萬平方米，總起價31.6億元。

最終新城控股、美的置業分別以16.6億元、22.5億元競得上述地塊。

雖然兩宗地塊均未達到上限價格，但是超過20%的溢價率、成交樓面價超5200元/平方米，已經創造了瓯江口新區的新高。

39億賣出400畝商住地

上午9點，溫州瓯江口新區淺灘一期起步區B-09街坊東區地塊率先開拍。

經過4小時、67輪競價，新城控股旗下溫州億昊企業管理有限公司以總價16.6億元競得該地塊，樓面價5243元/平方米，溢價率25.76%。

出讓公告顯示，該地塊設定上限價格為19.8億元，但最後的成交價未達上限，因此也沒有進入競拍人才住房面積的程序。

下午出讓的溫州瓯江口新區淺灘一期起步區B-09街坊西區地塊，則出讓得更快一點。

下午將近3點開拍，經過45輪競價，美的置業旗下甯波市梅山美的房地産發展有限公司以總價22.5億元競得，樓面價5259元/平方米，溢價率22.28%。

塊出讓面積14.75萬平方米，容積率2.9，建築面積42.78萬平方米，起價18.4億元，樓面起價4301元/平方米。

同樣地，美的置業拿下的西區地塊也未達到上限價格。

值得一提的是，兩宗地塊在出讓前，政府在4月17日新增加的補充公告里，提到西區地塊地塊與東區地塊如由同一人競得，則競報産生的政策性住房（人才住房），可統一配置在溫州瓯江口新區淺灘一期起步區B-09街坊東區地塊内。

目前看來，這些補充要求並不會過多影響到兩家房企的開發。

據觀點地産新媒體了解，本次新城控股、美的置業拿下地塊的瓯江口新區，在2019年未有供地，然而去年該區域樓市熱銷，市場上基本已經消化完庫存。

業内人士表示，今年瓯江口新區推出多宗重磅地塊，准備打響2020年新一輪的去化戰。

2月19日，旭輝率先拿下北面A-02b地塊，實際樓面價超4000元/平方米，創造了瓯江口新區的樓面價新高。隨後2月26日，溫州中商泛華文旅發展有限公司以2292元/平方米拿下東方之星文旅項目。

2月27日，世茂入駐瓯江口，將板塊内樓面價擡升到5000元/平方米以上。據當地媒體消息稱，不到三年時間，瓯江口新區樓面地價已經翻了一番。盡管起價較低，但漲幅程度已遠遠超過市區其他任何一個板塊。

新城、美的一日兩城買地

對于為何溫州今年以來頻頻出現溢價拿地，業内人士表示，說明這些房企對未來市場有著很大的信心。尤其是疫情過後，地方出台政策支持房企、樓市。

另一方面，由于一季度大部分房企在土地市場都表現得比較謹慎，隨著市場回暖、資金回流，房企開始加大力度進行土地補倉。

本次土拍的兩位主角，美的置業和新城控股同時分別代表了布局溫州的新老房企。

作為首入溫州市場的美的置業，從區域布局來看，長三角早已成為其重點區域。

據年報數據顯示，從區域貢獻上看，美地置業長三角區域2019年實現合約銷售約363億元，同比增長約43.8%；新增土儲面積中長三角和珠三角區域占比58%。

對于本次進入溫州市場，美的置業表示看好長三角的發展前景，之前公司已經入駐杭州、甯波，這次進入溫州，從浙江省内層面來講， GDP前三的城市都已完成布局。

而本次拿下的地塊屬于瓯江口集聚區核心區，瓯江口新區為初步發展階段，發展潛力大；地塊區位優勢較大，片區市場前期成交極佳、供不應求，具備較好質素和升值空間，是戰略進駐溫州的良好切入點。

至于早就布局深耕溫州市場的新城控股，2018年響應溫州市政府的城市東拓，瑞安後再落子主城狀蒲中心上江路與雁蕩西路綜合體地塊，打造溫州地區第2座吾悅廣場。

新城這次拿下的是近百畝商住地塊，不排除在瓯江口新區再造一個吾悅廣場。

值得一提的是，無論是美的置業還是新城控股，同日内還在其他城市有買地動作。

4月23日，美的置業以4億元總價拿下大本營佛山禅城南莊一宗約2萬平方米商住地，折合樓面價7123元/平方米。

同日，新城控股以總價9.24億元拿下江蘇南通如臯市高鐵新城R2020038地塊，地塊面積7.65萬平方米。

縱觀4月份，新城控股更是開始大手筆買地，截至目前已斥資77億元增加土地儲備。

4月1日，以32.58億元競得位于蘇州工業園區勝浦街道金勝路南的蘇地2020-WG-14號及15號宅地，土地面積8.98萬平米，總建面近18萬平方米。4月15日，以19.2億元競得天津空港經濟區一宗宅地，即津濱保（挂）2019-19號地塊，溢價5.6%。

而3月份，新城控股僅在江蘇、河南、江西、雲南等地區新增6個土地項目，總支付土地價款約19.69億元。