鵬華前海REITs收到萬科前海公館2019年業績補償款1794.99萬

觀點地産網訊：4月23日，鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金發布公告表示，已收到深圳市萬科前海公館建設管理股份有限公司2019年度業績補償款。

據觀點地産新媒體了解，鵬華前海收到的前海公館2019年度審計報告顯示，前海公館2019年度實際業績收入為2.07億元，低于當期業績比較基准，因此2019年度業績補償款金額為1794.99萬元。

針對上述業績補償款，深圳萬科表示，該補償款主要由于前海公館自2016年5月1日起執行《營業稅改征增值稅試點實施辦法》，導致原租金收入中的增值稅銷項稅未包含在約定的項目收益中。

深圳萬科還表示，依據2015年基金發行前出具的《前海企業公館項目收益現金流現值評估》，2017年至2021年前海公館預計空置率8%，2019年前海公館平均空置率為4%，項目經營情況超出預期。

另外，根據目前的測算，前海公館以後每年實際業績收入相比于業績比較基准的缺口，均不會超出每年的業績保證金2000萬元，不會對鵬華前海的權益産生負面影響。

鵬華前海表示，對前海公館收益權的日常估值采用現金流量折現法，業績補償款已包含在預估的現金流里，因此實際收到2019年業績補償款的事項對基金資産淨值無重大影響。