房貸利率降息5個基點！傳遞了什麽信號？央行也有重磅表態

　　2月20日，全國銀行間同業拆借中心公布新版LPR第七次報價：1年期品種報4.05％，上次為4.15％，5年期以上品種報4.75％，上次為4.80％。這是此前連續兩個月連續持平後，1年期LPR報價再度恢複下行；而5年期品種則是自新LPR亮相以來第二次下調。

　　這傳遞了什麽信號？

　　著名財經評論作者劉曉博表示，1年期的LPR，主要是給實體經濟貸款時參考的。而5年及以上期的LPR，主要是給房貸利率參考的。不對稱降息，說明高層不希望房價再次大漲、失控。

　　中原地産首席分析師張大偉則表示，非對稱降息證明了別指望大規模救市，但降息證明了金融政策取向是穩樓市，刺激實體經濟。不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。在張大偉看來，這只是開始，從趨勢看，降息還將持續。在經濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨于寬松，中國的降息周期會繼續。

　　央行昨晚公布的貨幣政策執行報告對房地産相關表述也體現了政策方向，《報告》稱堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地産金融長效管理機制，不將房地産作為短期刺激經濟的手段。

　　在中央對防控新冠肺炎疫情和穩定經濟發展“兩手抓”的要求下，各地穩地産的政策也密集出台。2月以來，為應對新冠肺炎疫情的影響，全國多個城市密集出台了穩地産政策。

　　19日，蘇州市自然資源和規劃局發布的穩地産政策引起了市場廣泛關注，原因是其中一條關于調整超過市場指導價報價規則的内容，被市場解讀為“蘇州取消封頂預售、取消現房銷售”。

　　除蘇州出台上述穩定土地市場的政策外，海口也出台了保障項目建設的11條政策措施，其中提到，疫情期間土地出讓金余款可一年内分期繳納。

　　此前，2月12日無錫等五地密集出台政策後，2月13日南京、天津、濟南等地也相繼發布多項措施，2月14日福州也發布10條措施。這些政策措施包括減免或延期繳納稅費、延期或分期繳納土地款、調整預售條件、延期還款等。

　　據中原地産研究中心統計，2月以來，全國已經有超過40個城市調整了房地産政策，主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有預售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼，但只是個別三四線城市。

　　其中，濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10幾個城市出台了房地産行業支持政策，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。另外，全國有30多個城市針對公積金政策在疫情下出台了不同的寬松政策。

　　綜合劉曉博說財經、券商中國