東北地市「倒春寒」 綠城5.13億摘大連稀缺宅地

觀點地産網 今日雨水。冬寒未盡的豔陽日，大連的鼠年首場土拍姗姗來遲，塵埃落定。

2月19日，大連市國有土地使用權交易中心公告宣布，成功出讓中山區大城（2020）-1號地塊，樓面價13382元/平米，由大連市中山區城改辦+綠城以底價5.13億元競得。

整個華北區域，春節假期之後，土拍市場在疫情防控之下解凍、逐步回溫。對比北京8天收金364億、青島2月已出讓14宗涉宅地、鄭州6宗地塊收金28.7億，以大連、哈爾濱、沈陽為代表的東北地市並不突出。

而本次土拍的主角之一綠城，昨日在北京才以近50%溢價圈下兩宗宅地，今日又先後在大連、溫州拿地。至此，綠城2月已斥資超170億元拿地。

春江水暖鴨先知。綠城一路北上，是否預示著東北“倒春寒”有了新變化？

綠城進軍大連老城區

本次土拍的幕後主角有二，分別是大連市中山區城區改造辦公室，對項目公司持股80%；綠城北京，對項目公司持股20%。

中山區城改辦暫且不提。綠城在大連僅有5個項目，本次競得地塊位于中山區竹青街以東、文林街以西、新生街以南，土地面積8196.8平米，規劃總建面51750平米，土地用途為住宅、商服用地，容積率6.35以下，是綠城在中山區的第二個項目。

綠城在中山區落子始于2012年，當時以20.28億元、配建24100平方米公租房拿下的大連中山區不朽巷地塊，即現在的綠城九龍倉·大連桃源里亦是綠城大連唯一在售項目。據悉，當前中山區在售高層均價2.1-2.2萬元/平，公寓1.7-1.9萬元/平。

中山區是大連市老城區，近幾年新增宅地稀缺，供應量近0。2019年，中山區僅供應並成交1宗居住用地，占當年供地面積的0.14%；而2018年，新供應為0。

綠城其余項目有三個位于沙河口、一個位于甘井子。其中，綠城在2015年後暫停了在大連拿地，直至2019年7月29日，綠城才以16.32億元、41%溢價首進甘井子區。

相關人士曾對觀點地産新媒體表示，2020年綠城計劃實現新增土地貨值2500億元，會繼續在北京拿地補貨，保持北京銷售規模，同時會進一步深耕西安、天津、大連、沈陽等已進入城市。

東北樓市“倒春寒”

大連首拍今日方出爐，並非因疫情管控暫停，而是因為以往出讓集中在年中、年末，1、2月出讓計劃少。除本次土拍之外，大連市土地交易中心尚未公布新年第二宗宅地出讓信息，僅有3批工業用地、公共設施用地正在挂牌出讓。

據市場消息，2020年大連全年計劃供地面積超580萬平米，由此推算本次土拍約占全年供地計劃0.9%，底價出讓、表現不溫不火。

中國天氣網預測，今後三天東北將迎來一波冷空氣。而在樓市上，以省會城市為代表的東北地市早前已感受到了一場“倒春寒”。

有數據顯示，2020年第6周，東北城市二手住宅市場均價10068元/平米，環比下降0.1%，跌幅居8個區域之首；僅長春、大連、沈陽二手住宅市場均價環比微漲，其他城市環比下跌。其中，大連城市二手住宅市場此前連續4周走低，本周環比上漲0.37%，均價15567元/平米。

土拍方面，東北三城總體量價低迷。除本次大連首拍外，哈爾濱土拍最早、最多，1月僅攬金30億元；而沈陽宅地首拍尚未開始。

2020年1月14日-15日，融創以5.9億元連摘哈爾濱松北區7宗二類居住用地兼容商業用地，土地面積38萬平米；1月15日，金地以24.6億元競得哈爾濱南崗區2019HT048、049號兩宗宅地，土地面積總計11.4萬平米。

沈陽僅于2月12日出讓了7宗工業用地、1宗商業用地。其中，商業用地為雅居街東側地塊（沈北2019-025），位于沈北新區，由沈陽國字菜籃子農業發展有限公司以0.54億元競得，土地面積18113平米，容積率不超過2.1，成交樓面價1410元/平。

回顧2019年，大連全年成交土地44宗，總成交面積550萬平米，攬金285億元；哈爾濱全年成交土地62宗，總成交面積332.5萬平方米，攬金209億元；沈陽全年招拍挂出讓84宗經營性用地，總成交面積553萬平，攬金452億元。以2020年1-2月土拍數據對比2019年全年土拍數據，除哈爾濱1月行情較好外，大連、沈陽在成交地塊數量、成交金額上都並未有明顯增幅。

至于後期供地計劃，哈爾濱、沈陽兩城亦披露不多。哈爾濱2月挂牌6宗地塊，其中3宗商業用地起拍總價12億元，土地面積共計26.4萬平米，將于2月26日分批出讓。

而沈陽原定于2月3日入市的2宗宅地已延期出讓，將于2月20日上午10點進行交易；其中，龍湖北地塊起拍總價近7.1億元，樓面價2500元/平-3120元/平；蘇家屯地塊起拍總價2.29億元，樓面價1900元/平。