港A兩市地產股集體拉升！萬科強勢領漲，有何利好？

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12月10日，港A兩市地產板塊午後強勢拉升，成為當日市場焦點！

截至發稿前，融信中國（03301.HK）大漲9.86%，融創中國（01918.HK）漲8.06%，雅居樂集團（03383.HK）漲6.45%，金輝控股（09993.HK）漲6.03%，中國金茂（00817.HK）漲5.98%，世茂集團（00813.HK）漲5.91%，富力地產（02777.HK）漲4.84%。

在A股市場，地產股掀起漲停潮。世聯行（002285.SZ）、財信發展（000838.SZ）、華夏幸福（600340.SH）、廣宇集團（002133.SZ）等股均封上漲停。

其中，萬科的表現尤為搶眼，其H股萬科企業（02202.HK）漲幅達13.47%；A股萬科A（000002.SZ）也強勢封於漲停。

萬科繫債券同步迎來爆發式上漲。截至發稿前，「23萬科01」、「21萬科06」、「21萬科04」、「22萬科02」多只債券漲幅均超30%。

此番地產行情走強，或得益於多重積極信號疊加催化。

個股層面，12月10日，萬科首個展期債券「22萬科MTN004」的債權人大會召開，將討論債券展期事宜。據透露，此次債權人大會對於萬科纾困而言十分重要。

此次會議共有三個議案，較此前市場預期版本，新增兩個議案，有利於各方達成統一共識。

行業層面，近期房地產市場掀起一股「貼息潮」，成為另一重要推手。

例如，廣州某新盤推出連續30年每月1000元的貸款補貼，總額高達36萬元。

此外，杭州、武漢、天津等多個城市也有類似舉措，這種房企自發的貼息行為已成為開發商變相降價、刺激購房需求的新手段。

另外，官方貼息政策的落地預期也正在快速升溫。業内透露，廣州相關部門正在與央行商討官方貼息政策，最快可能在明年1月落地，初期將僅針對新房新增貸款。

分析認為，當前樓市需要超預期的資金支持才能打破觀望僵局，貼息政策有望成為激活市場的關鍵抓手。

華泰證券表示，房貸貼息政策既可降低購房成本，又對預期產生正向作用，將一定程度促進市場築底回穩，後續可以關注更大範圍推出的可能性。