【大行報告】世邦魏理仕：2026年香港住宅樓市升幅預計約3%至5%

【財華社訊】11月26日，差餉物業估價署公佈10月份私人住宅樓價指數。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示：

住宅價格

• 過去1年香港股市上漲帶來財富效應。我們觀察到更多買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底。
• 發展商新樓每個月都有穩定吸納。今年四月開始每個月都有超過1,600宗一手成交。這對市場發出重要訊息：一手貨尾高峰已過，貨尾數量將逐步下降。
• 展望未來，當貨尾數量再減少幾千個單位，發展商有條件進一步減少優惠，從而對樓價穩定及穩健向上起一定作用。
• 2025年全年香港住宅樓價預計上升約3%。我們相信2026香港住宅樓市將持續上漲，升幅應該會更明顯，估計約3%至5%。

住宅租金

• 住宅租金今年前10個月已上漲4%，高於去年全年3.5%，並創新高。
• 預期住宅租金將維持上升趨勢。但由於大專院校已經展開新學年，加上近期租轉買增加，因此短期內租金增長可能會放緩。
• 隨著政府致力於吸引優質人才並將香港發展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃將受益，而需求將不斷增加。2026香港住宅租金估計上升約3%至5%。