【大行报告】仲量联行：七成高才选择租住本港私楼 料每年带动净租赁需求达1.2万个单位

【财华社讯】9月16日，仲量联行今天发布的《香港住宅销售市场综述》指出，政府近年积极推行各项人才计划，吸引高端专才来港定居与发展，带动短期私人住宅租赁需求持续上升。然而，在跨境资金转移限制下，高端人才在港置业的意欲相对较低，长远楼市复苏仍有赖进一步的政策支持。

根据政府数据，2022年至2024年间，所有人才计划的获批申请总数由38,559宗大幅上升至138,215宗。其中，2023年推出的“高端人才通行证计划”(高才通)在2024年便占整体获批总数三成。

此外，已获批签证人才的抵港率为64%，而平均每位持证人携带0.9名受养人，反映大多数高才通人士均携至少一名配偶或子女来港。值得留意的是，首批高才通签证持有人中，54%选择于签证期满后续签，续签成功率高达94%。这将对本地人口及住房需求构成一定影响。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示：“政府近期问卷调查显示，七成高端人才选择在港租住私楼。我们预计，随着高才通持有人数不断上升，2023年至2027年间，每年将新增约12,000个租赁单位需求。根据差饷物业估价署数据，2022年至2024年间A类及B类单位的年均净吸纳量约为13,800个单位，反映高才通持有人及受养人将持续推动租赁市场，尤其利好A类及B类较小型单位的需求。”

然而，与租赁市场的活跃表现相比，高端人才的置业比例明显偏低。调查发现，仅13%的高才选择在港置业。由于高才通计划于2023年才正式实施，推行时间尚短，该数据可能具有滞后性，加上潜在买家(其中95%来自內地)或需更长时间累积储蓄及克服跨境资金转移的困难，方能落实置业决定。

仲量联行研究部资深董事钟楚如指出：“跨境资金转移为长期阻碍內地买家在港置业的关键因素。为进一步释放高端人才的置业潜力，我们建议政府放宽內地人才在港购置住宅物业的资金转移限制，松绑相关限制不仅可回应內地买家日益增长的需求，更有助缓解本地楼市的价格与库存压力。”

具体而言，仲量联行就促进內地人才在港置业有三大建议措施：首先，简化审批流程，为已在港定居的合资格高才通內地专业人士设立快速配额机制，同时允许预先审批与物业购置挂钩的资金转移，以减少行政延误。第二，设立分级投资门槛，根据买家背景设定阶梯式资金转移限额，例如A类高才通持有人可获更高额度，同时优先支持一手市场交易，以配合本港住房供应目标。第三，推行大湾区城市先导计划，分阶段测试资金转移松绑政策，首阶段允许资金来源为大湾区城市的买家，运用现有跨境金融协作框架进行操作。