【大行報告】仲量聯行：七成高才選擇租住本港私樓 料每年帶動淨租賃需求達1.2萬個單位

【財華社訊】9月16日，仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，政府近年積極推行各項人才計劃，吸引高端專才來港定居與發展，帶動短期私人住宅租賃需求持續上升。然而，在跨境資金轉移限制下，高端人才在港置業的意欲相對較低，長遠樓市復甦仍有賴進一步的政策支持。

根據政府數據，2022年至2024年間，所有人才計劃的獲批申請總數由38,559宗大幅上升至138,215宗。其中，2023年推出的「高端人才通行證計劃」(高才通)在2024年便佔整體獲批總數三成。

此外，已獲批簽證人才的抵港率為64%，而平均每位持證人攜帶0.9名受養人，反映大多數高才通人士均攜至少一名配偶或子女來港。值得留意的是，首批高才通簽證持有人中，54%選擇於簽證期滿後續簽，續簽成功率高達94%。這將對本地人口及住房需求構成一定影響。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「政府近期問卷調查顯示，七成高端人才選擇在港租住私樓。我們預計，隨著高才通持有人數不斷上升，2023年至2027年間，每年將新增約12,000個租賃單位需求。根據差餉物業估價署數據，2022年至2024年間A類及B類單位的年均淨吸納量約為13,800個單位，反映高才通持有人及受養人將持續推動租賃市場，尤其利好A類及B類較小型單位的需求。」

然而，與租賃市場的活躍表現相比，高端人才的置業比例明顯偏低。調查發現，僅13%的高才選擇在港置業。由於高才通計劃於2023年才正式實施，推行時間尚短，該數據可能具有滯後性，加上潛在買家(其中95%來自內地)或需更長時間累積儲蓄及克服跨境資金轉移的困難，方能落實置業決定。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出：「跨境資金轉移為長期阻礙內地買家在港置業的關鍵因素。為進一步釋放高端人才的置業潛力，我們建議政府放寬內地人才在港購置住宅物業的資金轉移限制，鬆綁相關限制不僅可回應內地買家日益增長的需求，更有助緩解本地樓市的價格與庫存壓力。」

具體而言，仲量聯行就促進內地人才在港置業有三大建議措施：首先，簡化審批流程，為已在港定居的合資格高才通內地專業人士設立快速配額機制，同時允許預先審批與物業購置掛鈎的資金轉移，以減少行政延誤。第二，設立分級投資門檻，根據買家背景設定階梯式資金轉移限額，例如A類高才通持有人可獲更高額度，同時優先支持一手市場交易，以配合本港住房供應目標。第三，推行大灣區城市先導計劃，分階段測試資金轉移鬆綁政策，首階段允許資金來源為大灣區城市的買家，運用現有跨境金融協作框架進行操作。