【大行报告】景顺：为何现时是进入亚太区房地产市场的好时机？

【财华社讯】7月11日，景顺亚太区房地产投资策略高级总监陈碧婷关于亚太区房地产市场前景发表观点，为何现时是进入亚太区房地产市场的好时机？

宏观环境利好亚太区

● 贸易关税让投资者开始重新审视资产配置。我们认为，政策制定者积极推动增长的地区，尤其是亚太区，蕴藏着具吸引力的投资机会。

● 在亚太区，鑑于房地产估值吸引且货币政策变得更加宽松，市场环境日益有利于投资者在市场取得更广泛的复苏前部署资本。

● 区內经济韧性及稳健的增长为房地产市场提供支持，因为经济活动日益活跃有望刺激市场需求，从而支撑房地产价值的潜在增长和升值。

亚太区为投资者提供更广泛的房地产市场的机会

● 我们认为，随着市场转向服务贸易、数码化及人工智能，以及区域性贸易的增长，全球贸易正在经历重整。

● 亚太区供应链十分多元化而且极具韧性。区內房地产已市场为这些即将到来的转变做好充分准备，而且市场透明度也日益改善。

● 具吸引力的收益率差（尤其是在日本及澳洲等市场），加上日益降低的借贷成本及稳定的债券收益率，为投资者创造了有利的条件。

● 亚太区房地产市场的跨境资本流入显着增加，这反映出投资者信心增强，地区整合深化。

● 于本周期的现阶段，审慎选择合适的市场是确保实现最佳投资结果的关键。现阶段的价值创造适合捕捉随后的市场复苏。

对于投资者而言的其他优势包括：高度的多元化、低关联度及低波幅

● 商业房地产总回报的关联度：相比2008年至2017年期间，过去十年亚太区商业房地产回报与其他地区的关联度有所下降。

● 亚太区房地产回报波幅较低：不论从基金或是资产层面而言，亚太区房地产总回报波幅一般都较其他地区为低。

● 更强劲的市场及行业表现，包括南韩及日本的写字楼、澳洲物流地产及日本住宅，为亚太区房地产回报的稳定性作出贡献。