【大行報告】中泰國際：内房港股整體領先大市，政策松綁擴散的期待

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財華社8月13日訊，中泰國際昨日（12日）發佈房地產週報稱，上週内房港股整體領先大市(恒生指數)，恒生中國内地地產指數全週上升3.2%，領先大市1.7個百分點。同時，該行表示，北京政策松綁，期待其他一線城市跟隨。作為一線城市的老大，北京松綁限製政策，取消五環外購房套數限製。相信市場期待其他一線城市跟隨出台類似措施。短期未來的北京成交數字可量度市場信心的程度。内房港股投資方面，維持選取優質央企及地方國企開發商。

以下是中泰國際房地產週報（8月4日-10日）摘要：

新房成交量持續同比下跌

根據最新初值及近週重列後的數字，上週(至8月10日)30大中城市商品新房成交量達124萬平方米，同比下跌16.0%，略差於前週的15.6%同比下跌，環比下跌24.9%，差於前週的15.2%環比增長。不同類别城市同比表現分化。上週同比變化率：一、二、三線城市分别為-36.8%、+4.3%、--20.1%(前週同比：-13.8%、-13.7%、-23.0%)。

一線城市新房累計成交量：各地同比持續收窄/跌幅擴大

2025年首週至今北京一手商品住宅累計成交量為315萬平方米，同比下跌5.6%，差於前週的1.9%跌幅。上海累計成交量為657萬平方米，同比下跌0.4%，差於前週的0.02%降幅。廣州累計成交量為441萬平方米，同比上升13.6%，差於前週的14.2%升幅。深圳累計成交量為178萬平方米，同比上升8.6%，差於前週的11.1%升幅。

商品房存銷比環比輕微上升

按面積，十大城市商品房存銷比為119.0，高於去年同期的92.8及前週的115.1。

土地成交量同比上升

根據最新初值及近週重列後的數字，上週100大中城市成交土地規劃建築面積為1,777萬平方米，同比上升6.7%，環比下跌30.9%，同比變化差於前週的14.9%同比增長。

北京：取消五環外購房套數限製

8月8日，北京發佈《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，文件包括兩個部分：(一)進一步優化住房限購政策。取消居民家庭(包括北京戶籍家庭、社保/個稅滿兩年的非北京戶籍家庭)購買五環外商品住房(含新建商品住房和二手住房)套數限製；(二)加大住房公積金貸款支持力度。北京市無住房，且全國範圍内無公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)或使用過1次公積金貸款並已結清的，執行首套住房公積金貸款政策。借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低於30%。借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元。

内房港股整體領先大市

上週内房港股整體領先大市(恒生指數)，恒生中國内地地產指數全週上升3.2%，領先大市1.7個百分點。

評論：北京政策松綁，期待其他一線城市跟隨

雖然上週市場數字普遍表現依然一般，新房成交量同比下跌，但是政策面卻提供支持。作為一線城市的老大，北京松綁限製政策，取消五環外購房套數限製。我們因此相信市場期待其他一線城市跟隨出台類似措施。短期未來的北京成交數字可量度市場信心的程度。内房港股投資方面，我們維持選取優質央企及地方國企開發商。