【大行报告】美联：政策利好助力 料第四季楼价回升约3%

【财华社讯】10月29日，美联物业报告指出，差饷物业估价署今日公布9月私人住宅售价指数按月跌约1.7%，连跌5个月。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，9月指数尚未全面反映减息周期启动及中央出招振经济等利好楼市因素。事实上，根据“美联楼价指数”显示，近期楼价走势逐渐企稳，最新(10月28日)报127.6点，按周升0.25%，比起3周前的年內低位则累升约0.31%，而10月迄今仅微跌约0.1%。按此推算，预期10月份差估署楼价指数跌势收窄，甚至有望止跌回稳。

在减息周期启动、中央出招以及施政报告宣布利好楼市措施的效应等利好楼市因素支持下，近期一二手交投明显转旺。一手方面，综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息，10月首28日一手成交量录近2,800宗，比起9月全月已大幅高出近2.9倍，并创7个月新高；二手方面，综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑于过去4周(9月30日至10月27日)合共录327宗成交，比起前4周(9月2日至9月29日)的190宗大增超过7成。预期11月联储局有望再度减息，加上上述多重利好楼市的因素下，料楼市交投旺势持续，并预期第四季楼价有望回升约3%。

连续两年“租金升、楼价跌”

租金方面，差估署9月份私人住宅租金指数按月微升约0.1%，连升7个月，创5年新高；根据美联“租金走势图”表现，9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.92元，按月同样微升约0.1%，同时连升7个月及创5年新高。可见租与楼价走势背驰，去年与本年迄今已连续两年出现“租金升、楼价跌”的罕见格局(见图)。