【大行報告】美聯：施政報告利樓市 「美聯信心指數」按周升3.1% 連升4周

【財華社訊】10月28日，據美聯物業報告顯示，「美聯信心指數」最新報62.4點，按周升3.1%，連升4星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，施政報告宣布放寬物業按揭成數及容許投資移民購買豪宅，利好樓市，加上新盤熱賣，帶旺樓市氣氛，增加業主信心。減價盤減少，信心指數上升。近數周信心指數已高於平均值(屬樓價好淡分界綫)(見圖)，若指數進一步上升並維持於平均值水平之上，樓價將有望止跌回升。

圖：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

​根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、九龍灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周升0.25% 走勢逐漸企穩

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.6點，按周升0.25%，走勢逐漸企穩。若與四星期前相比，樓價指數仍跌0.1%，而本年迄今樓價錄7.24%的跌幅(見表)。至於施政報告宣布的放寬樓市的措施，相信下月中旬公布的樓價指數將逐步反映出來。

表：「美聯樓價指數」及三區樓價變化(10月28日)

若按3區劃分，3區樓價按周個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報133.04點，按周升0.89%；「美聯新界樓價指數」最新報118.3點，按周亦升0.38%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報130.59點，按周跌0.17%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價走勢亦個別發展，當中港島區樓價比起四星期前升0.78%；不過，九龍區及新界區則較四星期前分別跌0.41%及0.14%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則全線下跌，港島區年內迄今跌10.35%，九龍區及新界區則分別跌6.42%及6.84%(見表)。