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【大行报告】美联:施政报告利楼市 “美联信心指数”按周升3.1% 连升4周

日期:2024年10月28日 下午3:22

【财华社讯】10月28日,据美联物业报告显示,“美联信心指数”最新报62.4点,按周升3.1%,连升4星期。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,施政报告宣布放宽物业按揭成数及容许投资移民购买豪宅,利好楼市,加上新盘热卖,带旺楼市气氛,增加业主信心。减价盘减少,信心指数上升。近数周信心指数已高于平均值(属楼价好淡分界线)(见图),若指数进一步上升并维持于平均值水平之上,楼价将有望止跌回升。

图:“美联信心指数”及“美联楼价指数”

【大行报告】美联:施政报告利楼市 “美联信心指数”按周升3.1% 连升4周

【大行报告】美联:施政报告利楼市 “美联信心指数”按周升3.1% 连升4周【大行报告】美联:施政报告利楼市 “美联信心指数”按周升3.1% 连升4周​根据美联物业网站的减价盘比率反映,全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份分別是荃湾、天水围、九龙湾。

若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;紧随其后的是实用面积约753至约1,075平方呎的C类单位。

“美联楼价指数”按周升0.25% 走势逐渐企稳

楼价方面,“美联楼价指数”最新报127.6点,按周升0.25%,走势逐渐企稳。若与四星期前相比,楼价指数仍跌0.1%,而本年迄今楼价录7.24%的跌幅(见表)。至于施政报告宣布的放宽楼市的措施,相信下月中旬公布的楼价指数将逐步反映出来。

表:“美联楼价指数”及三区楼价变化(10月28日)

【大行报告】美联:施政报告利楼市 “美联信心指数”按周升3.1% 连升4周

若按3区划分,3区楼价按周个別发展。“美联港岛楼价指数”最新报133.04点,按周升0.89%;“美联新界楼价指数”最新报118.3点,按周亦升0.38%;反观,“美联九龙楼价指数”最新报130.59点,按周跌0.17%(见表)。

若与四星期前相比,3区楼价走势亦个別发展,当中港岛区楼价比起四星期前升0.78%;不过,九龙区及新界区则较四星期前分別跌0.41%及0.14%;至于年內迄今楼价变化,3区楼价则全线下跌,港岛区年內迄今跌10.35%,九龙区及新界区则分別跌6.42%及6.84%(见表)。

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