【大行报告】中泰国际：上周新房销售表现理想 同比跌幅缩小 市场信心增强

【财华社讯】10月23日，中泰国际发布中国房地产周报，上周(2024年10月14日至20日)新房销售表现相对理想，同比跌幅收窄，一线及三线城市销售更同比增长，显示市场信心增加。商品房存销比也环比下跌。中央政策密集出台代表解决问题的决心。市场信心也往往建基于对前景的信念，即使数据短期仍未全面改善。

新房成交量同比降幅减少，一线及三线城市皆同比增长

上周(至10月20日)30大中城市商品新房成交量达266万平方米，同比下跌3.3%，跌幅少于前周的12.0%，环比增长21.6%，差于前周的139.2%环比上升。一线及三线城市皆同比增长。上周同比变化率：一、二、三线城市分别为+23.2%、-31.9%、+48.1%(前周同比：-3.7%、-30.1%、+18.8%)。上周环比变化率：一、二、三线城市分别为+27.0%、+20.9%、+17.2%(前周环比：+153.6%、+83.6%、+267.0%)。

去库存环比大致改善

重点监测城市开盘去化率(销售/开盘或加推套数)为49%，高于去年同期的44%并与前周的49%持平。另一方面，按面积，十大城市商品房存销比为89.1，高于去年同期的86.9但低于前周的94.7。

土地成交量同比转升为跌

100大中城市成交土地规划建筑面积为2,166万平方米，同比下跌49.5%，环比下跌38.9%，同比变化差于前周的11.8%同比上升。不同类别城市皆同比下跌。一线城市成交建筑面积同比下跌68.1%，环比下跌39.5%至81万平方米，同比变化差于前周的54.4%同比下跌。二线城市成交建筑面积同比下跌64.6%，环比下跌38.6%至540万平方米，同比变化差于前周的3.0%同比上升。三线城市成交建筑面积同比下跌38.4%，环比下跌38.9%至1,545万平方米，同比变化差于前周的25.1%同比上升。

住建部：宣布政策“组合拳”-四个取消、四个降低、两个增加

10月17日，住建部联同财政部、人民银行等举行新闻发布会，宣布政策“组合拳”，包括：(一)四个取消(取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准)、(二)四个降低(降低住房公积金贷款利率、住房贷款的首付比例、存量贷款利率、“卖旧买新”换购住房的税费负担)、(三)两个增加(新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿)。

内房港股普遍回调，民企开发商较明显落后

上周内房港股普遍回调，除了建筑/代建/设备之外，其余大致落后大市(恒生指数)，当中民企开发商较明显落后。央企开发商、地方国企开发商、民企开发商、中国香港/海外开发商、物业管理/中介、房托全周分别平均下跌3.0%、2.8%、6.6%、2.3%、2.4%、4.9%，落后大市0.9、0.7、4.5、0.1、0.3、2.8个百分点。建筑/代建/设备全周下跌1.0%，但领先大市1.1个百分点。

风险提示：政策变动、利率波动、项目延迟、融资困难。

(注：资料根据最新初值统计及近周重列后的数字)