【大行報告】中泰國際：上周新房銷售表現理想 同比跌幅縮小 市場信心增強

【財華社訊】10月23日，中泰國際發佈中國房地產周報，上周(2024年10月14日至20日)新房銷售表現相對理想，同比跌幅收窄，一線及三線城市銷售更同比增長，顯示市場信心增加。商品房存銷比也環比下跌。中央政策密集出台代表解決問題的決心。市場信心也往往建基於對前景的信念，即使數據短期仍未全面改善。

新房成交量同比降幅減少，一線及三線城市皆同比增長

上周(至10月20日)30大中城市商品新房成交量達266萬平方米，同比下跌3.3%，跌幅少於前周的12.0%，環比增長21.6%，差於前周的139.2%環比上升。一線及三線城市皆同比增長。上周同比變化率：一、二、三線城市分别為+23.2%、-31.9%、+48.1%(前周同比：-3.7%、-30.1%、+18.8%)。上周環比變化率：一、二、三線城市分别為+27.0%、+20.9%、+17.2%(前周環比：+153.6%、+83.6%、+267.0%)。

去庫存環比大致改善

重點監測城市開盤去化率(銷售/開盤或加推套數)為49%，高於去年同期的44%並與前周的49%持平。另一方面，按面積，十大城市商品房存銷比為89.1，高於去年同期的86.9但低於前周的94.7。

土地成交量同比轉升為跌

100大中城市成交土地規劃建築面積為2,166萬平方米，同比下跌49.5%，環比下跌38.9%，同比變化差於前周的11.8%同比上升。不同類别城市皆同比下跌。一線城市成交建築面積同比下跌68.1%，環比下跌39.5%至81萬平方米，同比變化差於前周的54.4%同比下跌。二線城市成交建築面積同比下跌64.6%，環比下跌38.6%至540萬平方米，同比變化差於前周的3.0%同比上升。三線城市成交建築面積同比下跌38.4%，環比下跌38.9%至1,545萬平方米，同比變化差於前周的25.1%同比上升。

住建部：宣佈政策「組合拳」-四個取消、四個降低、兩個增加

10月17日，住建部聯同財政部、人民銀行等舉行新聞發佈會，宣佈政策「組合拳」，包括：(一)四個取消(取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準)、(二)四個降低(降低住房公積金貸款利率、住房貸款的首付比例、存量貸款利率、「賣舊買新」換購住房的稅費負擔)、(三)兩個增加(新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；將「白名單」項目的信貸規模增加到4萬億)。

内房港股普遍回調，民企開發商較明顯落後

上周内房港股普遍回調，除了建築/代建/設備之外，其餘大致落後大市(恒生指數)，當中民企開發商較明顯落後。央企開發商、地方國企開發商、民企開發商、中國香港/海外開發商、物業管理/中介、房託全周分别平均下跌3.0%、2.8%、6.6%、2.3%、2.4%、4.9%，落後大市0.9、0.7、4.5、0.1、0.3、2.8個百分點。建築/代建/設備全周下跌1.0%，但領先大市1.1個百分點。

風險提示：政策變動、利率波動、項目延遲、融資困難。

(注：資料根據最新初值統計及近周重列後的數字)