【大行報告】仲量聯行：減息、股市上升利好樓市 負面因素存在前景仍較審慎

【財華社訊】仲量聯行10月8日發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，減息及股市反彈，對樓市屬利好消息。然而，香港經濟仍未見好轉，在新盤存有109,000個單位可供出售及潛在供應下，發展商繼續以保守價格推售樓盤，對二手市場的樓價將持續造成壓力。

仲量聯行大中華研究部主管龐溟表示：「儘管政府接連推出的住宅按揭及印花稅政策放寬措施在改善置業負擔能力方面成效顯著， 但仍未能有效恢復買家信心，而這次按揭利率僅減少25 個基點，對扭轉市場局面亦未見明顯作用，難以刺激市場明顯反彈，力度仍不足以克服長期困擾香港住宅市場的結構性挑戰，住宅市場的走勢仍主要取決於香港的整體經濟實力。」

2024年首八個月的一手成交量已超過2023年全年的總成交量。由於對利率敏感度較低的現金充裕買家已經入市，市場活動再度出現如此高水平的可能性不大。在減息後的一週內，一手市場僅錄得94宗成交，僅為撤辣後首週918宗成交量的10.2%。