香港樓市9月量價齊降，最差時期已過？

9月是美聯儲降息的月份，然而市場反應尚需時日，香港樓市成交繼續錄得下滑。

土地注冊處數據顯示，9月香港樓宇買賣合約3843宗，環比、同比分别下降18.7%及1.3%，均創下7個月新低；總值276.57億港元，環比、同比分别下降19.4%及7.1%。

由此看出，港府今年2月全面「撤辣」的效應已幾乎消失，市場觀望情緒依然濃烈，買家都在等待低息再上車。

低迷的成交

在今年4月成交達到近年來新高後，香港樓市開始「洩氣」，成交量及成交額均逐步下滑，整個市場交投持續疲弱。

從9月的成交量看，3800餘宗的成交量，不到今年4月的四成，也較「撤辣」前的1月份成交量還低。

中原地產表示，按季方面，2024年第三季整體買賣登記錄13,825宗及1,049.36億港元，按季下跌38.5%及44.0%。香港經濟環境不明朗，加上撤辣效應消退，樓市成交明顯回落。

伴隨著内地樓市重磅政策不斷，香港樓市已越來越難吸引到内地客。中原地產數據顯示，反映内地客入市情況的「普通話拼音買家」買賣登記數字，自5月份以來該登記數字已連續下跌3個月，7月錄得723宗，創5個月新低。

另外，伴隨樓市成交的逐漸回落，香港地產界的中介從業人數也在持續減少。

截至2024年9月底，全港持牌代理人數有38,677人，按月減少約0.12%，連跌5個月之餘更創自2018年2月錄38,539人後近6年半新低紀錄。

最差時期已過去？

因香港商業活動及投資活動仍較為低迷，新盤庫存量高企及借貸成本高也導致發展商頻頻劈價促銷，買家購房意願和負擔能力受到高息所影響，香港樓價在過去幾年持續受壓制。

土地注冊處數據顯示，今年7月香港私人住宅售價指數為296.8，連跌三個月。另根據中原地產數據，反映私人住宅樓價趨勢的中原城市領先指數CCL在9月2日至9月8日當周報136.66，創出多年新低。

進入9月底，美聯儲大幅降息50個基點，緊隨其後，香港金管局於9月19日宣佈降息50個基點，多家銀行也跟進調整存貸利率。息口下調帶動財務成本回落，有力提振了買家信心。

此外，近日内地重磅政策頻發，包括降低存款準備金率和政策利率等，市場認為中國經濟有望回升，從而帶動香港經濟的復蘇。

自美聯儲降息以來，香港樓價終於出現回溫。

中原地產CSI(住宅售價)最新報47.10點，較上周的44.40點上升2.70點。CSI升勢持續，連升6周共8.85點。

美聯物業住宅部行政總裁佈少明認為，隨著減息周期啓動，更重要的是中央政府突發性推出「組合拳」提振樓股市場，預計第四季住宅成交量有望上升；料第四季一手成交量有望達至5000宗，按季急升逾1倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，因應中央救市猛招出台，以及減息期重臨，整體樓價在今年第四季有望回升約3%，預計全年樓價跌幅，可以因此收窄至5%以内。

長實（01113.HK）執行董事趙國雄對香港樓市看法正面，他認為，香港樓價正呈「U形」發展，現時已經觸底，並預計今年第四季樓價可回升2%至3%，明年樓價升勢持續，幅度甚至會擴大。