美聯儲開啓降息周期，二手樓市未見起色

美聯儲於上周四（2024年9月19日）宣佈降息50個基點，將聯邦基金利率區間降至4.75%至5.00%，並會繼續減持證券，開啓降息周期。

這一降息幅度高於市場在一個多月前普遍預期的25個基點，並且有可能會在今年餘下時間再降50個基點。

與此同時，香港金管局也將基本利率下調至5.25%。

然而，在降息周期展開的第一周周末，香港樓市的表現卻並沒有預想的暢旺。

中原地產的數據顯示，中原地產十大屋苑於9月22日周末僅錄得7宗成交，按周下挫53.3%，也是近8星期的新低，有半數屋苑沒有任何成交量。

中原地產的亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，降息效果不如預期，與2月撤辣後樓市即時反彈相比，更是天淵之别，主要因為國内客和投資客反應慢熱，對後市仍抱持觀望態度，未出動入市，而當前樓市由本地買家支持，因此未見即時好轉。

不過，從中原地產周末之前的預約睇樓量來看，有意向置業的買家還是不少。

中原地產20日的數據顯示，22日周末有505組預約睇樓量，按周上升15%，已連升4周，創23周新高。

此外，二手交易數據未見同步回升，或意味著買家仍等待更多息口下降的消息，以觀望為主，但與此同時也明白到，心頭好難買，降息將釋放需求，將可能推高樓價。因此，會繼續物色筍盤，找到合適時再果斷下手。

只是從當前來看，觀望氣氛仍濃，交易和樓價仍未攀上。

差饷物業估價署的數據顯示，私人住宅售價指數仍持續向下，但單位租金指數卻一路攀高，進一步分化。

中原地產的數據顯示，英皇跑馬地ONE JARDINE’S LOOKOUT在過去4日或收約800票，對比首批50夥超額約15倍，示範單位自上周四開放以來，已有超三千人次參觀。入票客源中，本地客及内地專才佔比各為七成和三成，其中一成本地用家有興趣購入多於1夥單位長線收租，預計未來租金回報率可達6-7厘，在降息周期下應為不錯的投資選擇。

新鴻基地產仍在逐點逐點放出新盤，中原地產指旗下元朗站的The YOHO Hub II過去周六加推94夥，平均呎價或約1.45萬港元，較上一張價單略高1.5%，到22日錄得超2500票，較已公佈價單188夥，超額12倍以上。

地產建設商會執委會主席梁志堅則認為，香港本地銀行跟隨美國降息，買樓自住人士的利息負擔減少，增加置業的機會，投資者的負擔亦減輕，相信市場氣氛和交投開始好轉，賣樓負擔亦減少。不過，梁志堅強調，樓價不會在一、兩個星期就馬上回升，但有機會慢慢止跌回升。