内房股集體活躍，國家隊收儲商品房將提速！

原創

6月14日，内房股強勢拉升。其中，世茂集團（00813.HK）大漲10.39%，龍光集團（03380.HK）漲6.35%，旭輝控股集團（00884.HK）漲5.63%，雅居樂集團（03383.HK）漲5.56%，融創中國（01918.HK）、龍湖集團（00960.HK）分别上漲5%、4.04%。

消息面上，為支持地方收儲存量商品房，央行有了進一步部署。6月12日，央行在濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會，調研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點經驗，部署保障性住房再貸款推進工作。據悉，全國200多個城市視頻參會。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，「央行6月12日召開了工作會議，推進3000億保障房再貸款政策，這對於各地後續以收儲模式推進去庫存具有積極導向。」

根據易居研究院的百城庫存報告，全國百城庫存去化周期創歷史最高水平，去庫存壓力超過2011年和2014年，相比合理值增加一倍。具體來看，今年4月，三線城市、四線城市的去庫存壓力最大。

業界專家普遍認為，當前房地產市場正面臨緊迫的去庫存挑戰，「時間緊，任務重」。

事實上，自從4月30日召開的中共中央政治局會議提出「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」後，樓市調控政策重點便轉向「去庫存」。

5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議指出，對於商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

同日，國務院政策例行吹風會指出，將設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

在國家政策的引領下，地方政府以收儲模式去庫存這一工作正加速推進。

5月15日，杭州率先打響去庫存第一槍。杭州市臨安區明確要收購一批商品房用作公租房，並提出整棟收購、需配備一定比例車位、須是現房或一年内具備交付條件的期房等條件。

隨後，蘇州市出台《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若幹政策措施的通知》，明確堅持「以需定購」，組織地方國企以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。

6月13日，常州在發佈的樓市新政中也指出，將收購商品房用於徵收安置；堅持「以需定購」，組織國有企業收購商品住房用作保障性住房。

根據以往經驗，試點城市收儲平台主要是城投等地方國企，所收購項目也主要是城投或國企自己開發的現房項目，主要解決的是新城及近郊區域存量高、去化難片區項目的收購，從而改善其高存量、低去化、高風險的市場認知。

不過，近日多個城市的收儲平台表示，接下來將進一步提速商品房的收儲工作,不再局限於國資項目,而是計劃將一部分民營房企的房源也納入收儲範圍。

對此，多機構稱，這標志著政策實施的範疇和力度都在逐步擴大,以期更全面地應對房地產市場的挑戰。