港、A兩市地產股聯袂大漲，樓市小陽春何時現？

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2月21日，港股内房股大幅衝高，截至發稿前，龍湖集團（00960.HK）漲超11%，世茂集團（00813.HK）漲逾10%，中國金茂（00817.HK）、融創中國（01918.HK）、碧桂園（02007.HK）等跟漲。

A股地產股表現同樣出彩。個股中，榮豐控股（000668.SZ）、渝開發（000514.SZ）、陽光股份（000608.SZ）等股漲停，萬科、保利發展、沙河股份等股票跟漲。

消息面上，2月20日，央行公佈最新一期LPR報價，5年期及以上LPR調降25BP至3.95%，遠超市場預期。

作為房貸的利率錨，其下調將直接帶動房貸利率下行。

按照住房信貸政策規定，首套住房商業性個人住房貸款利率下限為不低於相應期限LPR減20個基點（5年期以上LPR-20個基點）；二套住房商業性個人住房貸款利率下限為不低於相應期限LPR加60個基點（5年期以上LPR+60個基點）。

而此次5年期以上LPR下降25BP至3.95%，意味著購買普通住宅首套房貸利率下限降至3.75%，二套房貸利率下限降至4.55%，為歷史低位。

除了房貸利率利好樓市外，房地產融資協調機制的落地也一定程度上提振了市場信心。

同日，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。住房城鄉建設部表示，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，不少城市春節假期仍在推進工作，協調機制落地見效持續取得新進展。截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制。

而在此前，住建部提出要充分賦予城市房地產調控自主權，為響應號召，在春節前後北上廣深四個一線城市均有寬松政策出台。

綜合來看，地產行業供需兩端政策組合拳齊出台，結合房貸利率等支持，對行業健康平穩發展具有積極意義。未來亦不排除還有新政策出台，持續有效撬動購房需求規模。

不過，就當下來看，人們最關心的莫非於樓市小陽春何時能顯現？

國金證券認為，五年期LPR超預期下調25BP，充分顯示中央對房地產行業的重視，利率下調或與近期房地產融資協調機制的落地以及各城市因城施策出台寬松政策形成合力，促進房地產市場的平穩健康發展。

民生證券指出，此前存款降息、降準等行為已為LPR調降留有空間，因而息差雖有一定負面衝擊，但綜合來看影響有限。而5年期LPR降幅超市場預期，釋放出來對持續發力支持實體的積極信號，進一步提振市場信心；同時降準、降LPR持續落地，後續政策有望接續落地，也從而改善市場預期。

中信證券稱，預計房地產需求側政策可能致力於推動居民置業門檻和置業成本進一步下降，有望刺激居民潛在購房需求釋放，託底房地產市場持續下行的局面，預計政策合力有望推動房價在2024年二季度走穩。