利好政策持續釋放，龍湖集團前9月銷售達到1370億元

「一攬子」利好政策落地後，市場景氣度穩步恢復。

9月30日，克而瑞發佈2023年1-9月中國房地產企業銷售TOP100榜單。數據顯示，9月市場供應整體穩中有增，成交在各地新政密集落地中略有修復。2023年前9月累計同比下降11%，成交環比微增3%，同比減少23%，累計同比增幅收窄4個百分點至2%。

優質房企率先啓動增長引擎，以頭部房企龍湖為例，其1-9月累計銷售額達到1370億元，9月單月銷售額為138.8億元，環比增長6.8%，已經連續兩個月實現環比增長，業績表現走入上升通道。

自8月底以來， 「認房不認貸」，下調首、二套房首付比例，取消限購等優化措施持續落地，一線城市相繼出台實質性放松政策。招銀研究發佈報告認為：「目前的政策出台力度、頻度已突破此前市場對於地產政策的預期上限，顯示出較強託底信號。」

超預期的政策為市場送去信心。北京住建委官方數據顯示，截至9月27日，北京二手房成交12658套，環比8月同期上漲45%，較去年9月同期相比上漲11%，購房者信心回歸，多地售樓處人頭攢動，一、二手房交易量均持續攀升。

市場穩步恢復過程中，一、二線城市還在加大放開的步伐。廣州解除外圍區域黃埔、番禺、花都、白雲區部分地區限購，增值稅徵免年限從5年調整為2 年；無錫、武漢全域取消限購；西安二環外取消限購；成都限購區域調整為天府新區、高新南區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區，並且對購買144平方米以上住房，不再審核購房資格。

招銀研究認為，隨著8月各線城市新房、二手房房價均延續下跌，新一輪政策寬松下，房價或已觸底。「當前出台的政策已經達到我們預期的上限，行業實現趨勢性好轉仍離不開宏觀經濟及收入預期的修復」。