推进沪鲁联动 中华企业与上海齐鲁达成战略合作

2023年2月3日，中华企业（600675.SH）与上海齐鲁实业（集团）有限公司签署战略合作协议。上海地产集团业务总监兼资产管理部总经理杨茵喻、中华企业董事兼总经理冯晓明、山东发展投资控股集团有限公司党委委员、副总经理，上海齐鲁实业（集团）有限公司党委书记、董事长王智永出席此次签约仪式。

战略合作签约仪式现场

作为分属沪、鲁的国有企业，为贯彻落实《上海市人民政府 山东省人民政府深化大合作 构筑“两个循环”行动方案（2021-2022）》，实现两地优质资源互补、共同发挥投资和产业的联动效应，共同打造相互赋能、相互融合的产融结合新范式，双方决定建立长效协同机制，成为深层次的战略合作联盟。

中华企业创建于1954年，是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业。“十四五”期间，公司逐步形成“区域综合开发”“产业综合运营”“物业综合服务”三类发展模式，聚焦房地产开发、物业、农业、资产及产城融合“五大赛道”，致力于打造成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。

上海齐鲁成立于1992年，伴随山东省参与上海浦东新区开发建设而生。“十四五”期间，公司立足以上海为龙头的长三角经济区，以齐鲁大厦为依托，以投资、商务科技服务、贸易为主业，汇集鲁沪两地优质资源，成为两地资本资金、人才智力、技术理念交流的通道，为鲁沪两地企业进入对方地域展业提供帮助。

根据协议，双方以“中企未来世纪大厦”项目为开端，在各自产业的优势项目、绿色科技等方面加强合作，相互赋能，积极推动共建共享、合作双赢。此外，上海齐鲁在上海选择运营、购置物业，将优先选取中华企业名下物业。

据悉，中企未来世纪大厦由中华企业旗下子公司上海环江投资发展有限公司实施开发和运营，总建筑面积为31629.29平方米，预计于2023年二季度竣工，物业方为中华企业旗下古北物业进行管理。中企未来世纪大厦是位于黄浦江沿岸的高品质项目，是陆家嘴金融城北岸的重要商务节点，凭借黄金地段、高端配套、及不可复制性等独特优势，成为企业抢先登陆的热点项目。

据介绍，合作期第一阶段，上海齐鲁整体租赁中企未来世纪大厦，并以本项目为契机，以达到重点推动实体经济链接的目的，实施建链、强链、延链和补链工程，导入其上下游企业及关联、合作企业进驻项目形成产业集群，产业集群形成后也将吸引上海齐鲁旗下企业租赁中华企业位于上海核心区域的其他写字楼，推动中华企业商办租赁市场需求的增加，为中华企业商办运营带来新一轮的发展机遇，实现中企五大赛道中资产运营板块的长期良性循环发展。

此外，由于上海齐鲁拟租赁周期需求较长，且公司承租能力及履约能力强，因此中华企业对租金设定了持续增长率，以保证整体租金收益持续稳定，在疫情下也能为公司带来稳定且持续的现金流和利润，从而保障公司核心业务的可持续发展。

未来，中华企业与上海齐鲁将贯彻互惠互补的目标，以重点项目及优势项目为契机，推进沪鲁联动、加强交流合作，在资产运营、产融结合、产业投资等方面进一步深化合作，充分发挥各自优势和特点，推动区域协同发展，实现双方互利共赢。

来源：中国财富通