推進滬魯聯動 中華企業與上海齊魯達成戰略合作

2023年2月3日，中華企業（600675.SH）與上海齊魯實業（集團）有限公司簽署戰略合作協議。上海地産集團業務總監兼資産管理部總經理楊茵喻、中華企業董事兼總經理馮曉明、山東發展投資控股集團有限公司黨委委員、副總經理，上海齊魯實業（集團）有限公司黨委書記、董事長王智永出席此次簽約儀式。

戰略合作簽約儀式現場

作為分屬滬、魯的國有企業，為貫徹落實《上海市人民政府 山東省人民政府深化大合作 構築「兩個循環」行動方案（2021-2022）》，實現兩地優質資源互補、共同發揮投資和産業的聯動效應，共同打造相互賦能、相互融合的産融結合新範式，雙方決定建立長效協同機制，成為深層次的戰略合作聯盟。

中華企業創建于1954年，是上海解放後第一家專業從事房地産開發經營的企業。「十四五」期間，公司逐步形成「區域綜合開發」「産業綜合運營」「物業綜合服務」三類發展模式，聚焦房地産開發、物業、農業、資産及産城融合「五大賽道」，致力于打造成為上海有重要影響力的城市更新綜合開發運營企業。

上海齊魯成立于1992年，伴隨山東省參與上海浦東新區開發建設而生。「十四五」期間，公司立足以上海為龍頭的長三角經濟區，以齊魯大廈為依托，以投資、商務科技服務、貿易為主業，匯集魯滬兩地優質資源，成為兩地資本資金、人才智力、技術理念交流的通道，為魯滬兩地企業進入對方地域展業提供幫助。

根據協議，雙方以「中企未來世紀大廈」項目為開端，在各自産業的優勢項目、綠色科技等方面加強合作，相互賦能，積極推動共建共享、合作雙贏。此外，上海齊魯在上海選擇運營、購置物業，將優先選取中華企業名下物業。

據悉，中企未來世紀大廈由中華企業旗下子公司上海環江投資發展有限公司實施開發和運營，總建築面積為31629.29平方米，預計于2023年二季度竣工，物業方為中華企業旗下古北物業進行管理。中企未來世紀大廈是位于黃浦江沿岸的高品質項目，是陸家嘴金融城北岸的重要商務節點，憑借黃金地段、高端配套、及不可復制性等獨特優勢，成為企業搶先登陸的熱點項目。

據介紹，合作期第一階段，上海齊魯整體租賃中企未來世紀大廈，並以本項目為契機，以達到重點推動實體經濟鏈接的目的，實施建鏈、強鏈、延鏈和補鏈工程，導入其上下遊企業及關聯、合作企業進駐項目形成産業集群，産業集群形成後也將吸引上海齊魯旗下企業租賃中華企業位于上海核心區域的其他寫字樓，推動中華企業商辦租賃市場需求的增加，為中華企業商辦運營帶來新一輪的發展機遇，實現中企五大賽道中資産運營板塊的長期良性循環發展。

此外，由于上海齊魯擬租賃周期需求較長，且公司承租能力及履約能力強，因此中華企業對租金設定了持續增長率，以保證整體租金收益持續穩定，在疫情下也能為公司帶來穩定且持續的現金流和利潤，從而保障公司核心業務的可持續發展。

未來，中華企業與上海齊魯將貫徹互惠互補的目標，以重點項目及優勢項目為契機，推進滬魯聯動、加強交流合作，在資産運營、産融結合、産業投資等方面進一步深化合作，充分發揮各自優勢和特點，推動區域協同發展，實現雙方互利共贏。

來源：中國財富通