龙湖经营性收入创再历史新高，机构称行业进入“强者恒强”新阶段

2022年，没有哪一个行业比房地产更能感受到寒冬的凛冽。

“预计2022年商品房成交额13.3万亿元，成交面积13.6亿平方米，这和2013年、2014年和2015年的规模差不多，也可以说回到了10年前。”2022年12月31日，易居CEO丁祖昱在年末演讲中表示，十年来高歌猛进的地产行业一朝回到十年前。

克而瑞数据显示，百强房企销售额同比下降超40%。克而瑞发布的2022年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200显示，碧桂园、保利发展、万科地产、华润置地、中海地产、招商蛇口、金地集团、绿城中国、龙湖集团、建发房产进入TOP10，头部房地产格局大洗牌。

2023年1月6日，龙湖集团公布2022年未经审核的营运数据。其中，地产开发业务累计实现合同销售金额2015.9亿元，合同销售面积1304.7万平方米，在行业调整期，仍取得高于行业平均水平的销售成绩。在克而瑞“2022年中国房地产企业销售排行榜”上，龙湖集团排名第九，较2021年更进一步。

此外，龙湖集团积极在高能级城市储备土地，2022年累计摘得34幅地块，总建筑面积超400万平方米，分布在北京、上海、成都、重庆、杭州、合肥等一、二线高能级城市，权益地价近300亿元。

经营性收入方面，龙湖集团亦在2022年再创新高，全年累计实现经营性收入250.2亿（含税），同比增长25%左右，其中投资性物业租金收入约127.3亿元（含税）。目前，龙湖集团旗下商业项目累计开业超70个；冠寓累计已开业房间超11万间；龙湖智创生活合约管理面积增幅再创新高；全新智慧营造品牌龙湖龙智造已与重庆市荣昌区人民政府、大家控股、中铁城投集团等达成合作。

2022年12月中旬，国务院副总理刘鹤重提“房地产是国民经济支柱产业”，从地方到中央陆续出台多轮房地产放松政策，且力度与频次逐渐加强。此外，信贷融资、债务融资和股权融资三支箭齐发，帮助优质房企打开了融资通道，随着政策落地，房企流动性得到极大改善。

年底，龙湖多次获得监管机构的“小红花”，不仅获得“第二支箭”首笔200亿元中债增信债券额度，还由六大行共同承销，成功发行“第二支箭”首单20亿元的中期票据，利率仅3.0%，并且与六大国有商业银行签署战略合作协议。而随着龙湖全部赎回于2023年到期的3亿美元优先票据，其至2023年底已无到期境外美金债。

对此，招商证券表示，龙湖现金流结构稳定，驾驭负债能力较强，经营长期坚持量入为出，打造出了穿越周期能力。

业内人士认为，历经行业洗礼后，像龙湖、万科、美的置业等保持着良好信誉的优质房企，能够率先得到机构支持，有望带领行业走出阴霾，重新回到健康发展的轨道。

1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，住建部部长接受专访时表态，对于购买第一套住房的要大力支持，此举被认为将进一步刺激首套房需求释放。

东兴证券预计，2023房地产政策会走向新一轮宽松，且供地措施不断优化，优质房企迎来拿地良机，有望给未来销售端的利润改善打下良好基础。浙商证券分析，“行业稳中求进，公司受益分化加剧，高信用优质房企修复弹性较大”，行业进入“强者恒强”的新阶段。