龍湖經營性收入創再歷史新高，機構稱行業進入「強者恒強」新階段

2022年，沒有哪一個行業比房地產更能感受到寒冬的凜冽。

「預計2022年商品房成交額13.3萬億元，成交面積13.6億平方米，這和2013年、2014年和2015年的規模差不多，也可以說回到了10年前。」2022年12月31日，易居CEO丁祖昱在年末演講中表示，十年來高歌猛進的地產行業一朝回到十年前。

克而瑞數據顯示，百強房企銷售額同比下降超40%。克而瑞發佈的2022年1-12月中國房地產企業銷售榜TOP200顯示，碧桂園、保利發展、萬科地產、華潤置地、中海地產、招商蛇口、金地集團、綠城中國、龍湖集團、建發房產進入TOP10，頭部房地產格局大洗牌。

2023年1月6日，龍湖集團公佈2022年未經審核的營運數據。其中，地產開發業務累計實現合同銷售金額2015.9億元，合同銷售面積1304.7萬平方米，在行業調整期，仍取得高於行業平均水平的銷售成績。在克而瑞「2022年中國房地產企業銷售排行榜」上，龍湖集團排名第九，較2021年更進一步。

此外，龍湖集團積極在高能級城市儲備土地，2022年累計摘得34幅地塊，總建築面積超400萬平方米，分佈在北京、上海、成都、重慶、杭州、合肥等一、二線高能級城市，權益地價近300億元。

經營性收入方面，龍湖集團亦在2022年再創新高，全年累計實現經營性收入250.2億（含稅），同比增長25%左右，其中投資性物業租金收入約127.3億元（含稅）。目前，龍湖集團旗下商業項目累計開業超70個；冠寓累計已開業房間超11萬間；龍湖智創生活合約管理面積增幅再創新高；全新智慧營造品牌龍湖龍智造已與重慶市榮昌區人民政府、大家控股、中鐵城投集團等達成合作。

2022年12月中旬，國務院副總理劉鶴重提「房地產是國民經濟支柱產業」，從地方到中央陸續出台多輪房地產放松政策，且力度與頻次逐漸加強。此外，信貸融資、債務融資和股權融資三支箭齊發，幫助優質房企打開了融資通道，隨著政策落地，房企流動性得到極大改善。

年底，龍湖多次獲得監管機構的「小紅花」，不僅獲得「第二支箭」首筆200億元中債增信債券額度，還由六大行共同承銷，成功發行「第二支箭」首單20億元的中期票據，利率僅3.0%，並且與六大國有商業銀行簽署戰略合作協議。而隨著龍湖全部贖回於2023年到期的3億美元優先票據，其至2023年底已無到期境外美金債。

對此，招商證券表示，龍湖現金流結構穩定，駕馭負債能力較強，經營長期堅持量入為出，打造出了穿越週期能力。

業内人士認為，歷經行業洗禮後，像龍湖、萬科、美的置業等保持著良好信譽的優質房企，能夠率先得到機構支持，有望帶領行業走出陰霾，重新回到健康發展的軌道。

1月5日，央行、銀保監會發佈通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，住建部部長接受專訪時表態，對於購買第一套住房的要大力支持，此舉被認為將進一步刺激首套房需求釋放。

東興證券預計，2023房地產政策會走向新一輪寬松，且供地措施不斷優化，優質房企迎來拿地良機，有望給未來銷售端的利潤改善打下良好基礎。浙商證券分析，「行業穩中求進，公司受益分化加劇，高信用優質房企修復彈性較大」，行業進入「強者恒強」的新階段。