【百強透視】内房股繼續上漲！多機構看好明年地產板塊修復空間

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12月以來，港股房地產板塊繼續強勢拉漲。近10個交易日内，融信中國（03301.HK）已累計漲幅超40%；禹州集團（01628.HK）累計漲幅超37%，中駿集團控股（01966.HK）、龍光集團（03380.HK）等均累計漲幅超30%。

消息面上，12月16日，萬科在深圳召開2022年第一次臨時股東大會。會議中，萬科董事會主席郁亮稱：「這幾個月下來，微光在逐步變成曙光。此前還提出一個看法，市場恢復是一個緩慢而溫和的過程，現在來看，溫和的程度比我們預期的還要更溫和一點。」

眾所周知，11月以來，地產行業政策面都在逐步向好，尤其是在融資領域，相關利好政策更是密集出台，央行、銀保監會、證監會陸續從債券、信貸、股權三方面出台支持房企融資的政策，俗稱「三支箭」。

11月8日，交易商協會發文擴大「第二支箭」，緊接著多家房企宣佈儲架式發行；11月14日銀保監會、住建部、人民銀行共同發佈《關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》；11月23日央行銀保監會發文房地產政策16條，隨後多家銀行宣佈和房企達成授信合作協議；11月28日證監會發文放松房企股權融資政策。

與此同時，今年下半年以來，已有青島、濟南、蘇州、天津、成都、西安、南京、南通、廈門、佛山等多個二線城市調整了限購政策。

從11宏觀數據看，多種迹象表明一系列推動樓市平穩健康發展的政策正逐步顯現效果。國家統計局數據顯示，11月，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。值得一提的是，當月，70大中城市中有16城新建商品住宅價格環比上漲，較10月增加6城，扭轉了連續5個月減少的勢頭。

在二級市場上，在各大政策加持下，沉寂近一年的内房股板塊迎來一波「漲勢行情」，自11月迄今累計漲幅已超60 %。相關個股亦輪番大漲，期内，時代中國控股（01233.HK）反彈超255%；寶龍地產（01238.HK）股價亦漲幅近180%；反彈幅度較大的還有龍湖集團（00960.HK）、中駿集團控股（01966.HK），其累計漲幅均超為164%。

對此，多機構表示，近期房地產政策綜合發力，正逐漸扭轉市場悲觀預期，促進行業有序探底回穩。

廣發證券在研報中指出，近一個月以來，供給端及需求端的支持政策力度顯著提升，引導行業尋找新的發展模式，預計2023年行業政策將會有較好的持續性。

展望後市，中信建投稱，當前居民購房能力和購房意願普遍處於低位，但需求仍在。該行認為需求會延後但不會消失，隨著疫情防控進入新階段，銷售有望在2023年四季度實現單月同比轉正。

平安證券則建議積極把握地產產業鏈行情。該行表示政策風向正在加速轉變，需求端政策寬松可期，建議積極把握地產產業鏈行情，短期建議關注政策彈性大的超跌房企等。

尾語：

總而言之，隨著疫情封控的全面放開，及樓市不斷迎來政策利好，内房股板塊迎來久違的「暴漲」行情，也為二級市場地產板塊估值的提升帶來基本面的支持。在經濟復蘇這一前提下，後續政策力度值得進一步期待。

值得一提的是，地產行業是國民經濟的支柱產業，同時地產股也是「港股100強」活動主榜單與子榜單的常客。據悉，「港股100強」評選活動始於2012年，由騰訊網和財華社共同發起。活動旨在利用大數據和一系列科學、公允的評價指標對上一年度香港上市公司的各項數據進行分析與計算，評選並公佈優秀的上市公司榜單及頒發獎項。

過去九屆「港股100強」活動中，龍湖集團（00960.HK）、雅居樂集團（03383.HK）、融信中國（03301.HK）、碧桂園（02007.HK）、龍光集團（03380.HK）、寶龍地產（01238.HK）、華潤置地（01109.HK）、越秀地產（00123.HK）、中國海外發展（00688.HK）、時代中國控股（01233.HK）、保利置業集團（00119.HK）、瑞安房地產（00272.HK）、中國海外宏洋集團（00081.HK）、萬科企業（02202.HK）、中駿集團控股（01966.HK）都曾多次入選該活動主榜單或子榜單。

據悉，第十屆「港股100強」活動將於2023年2月24日舉行。屆時，龍湖集團（00960.HK）、碧桂園（02007.HK）、龍光集團（03380.HK）等為代表的地產股能否再憑借自身硬實力再度挺進第十屆「港股100強」呢，敬請關注！