中華企業：力促銷售增長穩發展 牢守財務健康防風險

10月27日晚間，中華企業（600675）披露2022年第三季度報告，公司前三季度實現營收18.91億元，經營活動産生的現金流量淨額33.54億元。

今年，受疫情反復等因素影響，中華企業項目交付與結轉收入節奏放緩，導致公司短期業績承壓。但憑借財務端的穩定表現，公司在不確定的環境下保持定力，具備一定的抗風險能力。截至三季度末，在中華企業緊抓項目的銷售工作下，經營活動産生的現金流量淨額較上半年淨增25.88億元；同時保持「三道紅線」零踩線，剔除預收賬款和合同負債後的資産負債率為65.52%；淨負債率為30.70%；現金短債比為7.16，均維持「綠檔」水平，實現財務結構的持續優化。

在穩健的戰略以及運營策略的指導下，中華企業市場銷售規模進一步突破，2022年第三季度實現簽約面積73,809.65平方米，同比增加168.17%；簽約金額652,006.77萬元，同比增加922.45%。其中上海作為公司的核心市場，市場增長潛力充分，三季度貢獻逾九成，進一步鞏固了公司的區域深耕優勢。

銷售端的回暖傳導至投資端，中華企業今年第三季度積極把握吸納優質土儲、優化區域布局的機會，在上海第三批集中供地中接連獲得寶山顧村、松江廣富林兩宗優質地塊，其中與保利發展以19.03億元聯合競得計容面積79,284.8平方米的寶山顧村地塊，並以68.14億元競得計容面積250,427.12平方米的松江廣富林地塊。

據了解，松江廣富林板塊所在松江新城在《上海市城市總體規劃(2017-2035年)》中被要求建設成為長三角城市群中具有輻射帶動作用的綜合性節點城市，目前廣富林區域周邊配套已逐步完善，升值率正逐年提高，將打造成為松江新城具有集中度、顯示度的重點區域之一。而寶山顧村所在新顧城區域規劃中已被劃入上海主城區，作為北上海熱門的剛需、改善型置業板塊，是未來上海中心城區功能拓展的重要區域。

分析人士指出，通過上海第三輪集中供地，中華企業進一步擴充了一線城市土地儲備，有利于強化公司深耕上海的發展戰略，提升未來業績增長點。

近期，穩定房地産市場的政策工具組合密集出台，主要聚焦保障房企合理融資需求、在「房住不炒」前提下穩剛需和改善性住房需求等領域，有望促進房地産市場的供需兩端進一步企穩。中華企業表示，未來公司將持續發揮背靠上海的區位優勢，依托于健康的財務結構和優良的品牌美譽度，始終保持與城市共同發展與成長，在行業競爭的新格局中保持穩健的競爭優勢。

來源：中國財富通