市場化業務佔比持續提升 融創服務2021年業績結構持續優化

3月30日，融創服務控股有限公司（下稱「融創服務」，股票代碼：01516.HK）正式發佈2021年度業績公告。從數據上看，融創服務整體仍處在高速增長期，2021年經營業績全線高揚，實現持續高質量增長。

公告顯示，截至2021年12月31日，融創服務在管建築面積達2.15億平方米，合約建築面積達3.58億平方米；實現營業收入79.0億元，同比增長71%；同期歸母淨利潤達到12.8億元，同比增長114%，連續兩年實現超100%增長。

歸母淨利潤連續兩年翻番 經營業績全線高揚

2020年11月成功登陸港股市場的融創服務，交出了上市後第二份亮眼的年度成績單。

公告顯示，截至2021年12月31日，融創服務實現營業收入79.0億元，同比增長71%；歸母淨利潤達12.8億元，同比增長114%；毛利率約為31.5%，較2020年同期上升4個百分點；管理費率約為10.3%；淨利潤率同比提升4個百分點至17.2%。

收入利潤大幅增加的同時，結構進一步優化。2021年完成對融創商管運營板塊的整合後，融創服務業務主線擴展至四大板塊：基礎物業服務、非主業增值服務、社區生活服務、商業運營服務。具體到2021年各個板塊的收入和毛利，四大業務均有明顯提升。

一方面，受益於在管面積的增加、對服務品質的堅守，以及提效降本措施持續發力，融創服務基礎物管毛利率穩步提升。公告顯示，截至2021年12月31日，基礎物業服務收入增至45.4億元，毛利同比增長95%至11.6億元，毛利率提升4個百分點至25.7%。

值得關注的是，融創服務2021年非業主增值服務毛利佔比較2020年同期大幅下降8個百分點，顯示出對母公司依賴度持續降低，獨立盈利能力顯著增強。

此外，融創服務2021年佈局商業運營服務新賽道，也貢獻了1.4億元的毛利，佔比達6%。

另一方面，隨著融創服務社區生活服務業務板塊持續拓寬，服務品類和產品線佈局更加豐富，各項子業務收入快速突破。其中，社區便民服務收入同比增長近6倍，房屋經紀服務、美居服務和空間運營服務，收入則分别同比增長了約175%、142%和86%。

重點業務的強勢發力，帶來了社區生活服務整體收入和毛利規模近兩倍的增長。公告顯示，融創服務2021年社區生活服務收入則達到5.1億元，同比大增188%，佔基礎物業收入比例大幅提升5個百分點至11%，毛利同比大幅增長184%至2.3億元，毛利率持續穩定。

市場拓展首次超母公司貢獻 成為規模增長的首要來源

截至2021年12月31日，融創服務在管建築面積增至2.15億平方米，合約建築面積增至3.58億平方米，規模持續佔據行業頭部身位；新增合約面積中來自第三方的佔比達65%，顯示出強勁的第三方市場拓展能力，成為公司管理規模擴張的首要來源。

一直以來，融創服務堅持以市場拓展為第三方拓展的主要方式，高度聚焦一二線核心城市，增厚城市項目濃度並實施精細化管理，著力打造市拓團隊專業能力，強化深耕城市的品牌營銷推廣，全面提升全體係市場競爭力。

提升管理密度，持續深耕核心城市，有力支撐了業績持續高質量增長和收入利潤的快速提升。2021年，融創服務合約面積千萬方規模的城市達到10個，佔比超40%，城市密度持續加深；同時高能級城市仍是業務收入的主要來源，2021年一二線城市的基礎物業收入和生活服務收入也分别佔到了全集團基礎物業收入和生活服務收入的86%和91%。

市場拓展成績能真實全面反映一家物業公司優秀的服務力、品牌力和產品力，也是規模擴張之後打開收入空間、獲得持續增長能力的源泉。未來，融創服務將持續大力拓展第三方市拓規模，深耕核心城市，提升管理密度，輻射周邊潛在各業態項目，延伸增值服務，並進一步聚焦消費潛能城市，加速生活服務復制落地。