從招商外灘璽首秀到五子落城央，且看招商蛇口的上海雄心

　　城市承載人類文明，磅礴向前。上海北外灘，正在高標準規劃高規格戰略指引下，成為上海新一輪城市升級的旗幟之地。

　　而央企招商蛇口，其“重返上海”戰略的重要作品之一“招商外灘璽”，正式亮相上海北外灘。這個項目，也是招商蛇口最高端璽係産品在上海灘的首秀。目前，招商蛇口在市中心内環内分佈了5個項目，其中有4個項目落定虹口。

　　事實上，招商蛇口重點佈局的上海市場，確實表現矚目。據克而瑞數據顯示，今年前三季度，招商蛇口上海公司實現全口徑金額和操盤面積雙雙前三的佳績。

　　“從2017年重返上海戰略發佈開始，招商蛇口就要求自己必須贏得上海，這個贏得當然不能簡單理解為銷售金額，更重要的應該是招商蛇口應有的龍頭地位與産品力量。”一位行業資深分析人士意味深長的說，經歷過“招保萬金”輝煌的人，都會從招商蛇口“重返上海心”五個字裡讀出屬於這家百年央企的勃勃雄心。

　　從首秀北外灘，到三璽映虹口

　　城市從優秀晉級卓越之途，有一些建築必將超越産品本身價值，成為創作企業為之驕傲，而又被整座城市廣泛認同和贊譽的作品。有關“美好居住”的更多想象，也將通過優秀的住宅産品建設逐一呈現。

　　歷經數年沉澱，招商蛇口TOP産品序列中的“璽係”，已經成為城市人居高端體驗的代表。作為招商蛇口最高等級的産品係，“璽係”秉持“一璽一高定”原則，非城芯不落子，産品履迹深圳、北京等國際大都市。招商蛇口人士曾表示，區位優勢和高定理念、多元化的空間組合，是璽係實現高端的居住體驗的硬核指標。

　　北外灘無疑是招商上海展示産品能力及高端璽係生活方式的最佳選擇之一，而上海首個璽係産品——“招商外灘璽”就誕生於此。

　　招商外灘璽實景圖

　　上海北外灘，與陸家嘴、外灘共同構成“浦江金三角”。作為黃浦江核心段唯一具有可成片規劃和大規模深度開發空間的區域，北外灘正處於新一輪發展機遇期。根據規劃，北外灘將被打造為“世界級會客廳”和“具有全球影響力的世界級濱水區”，總開發體量達到840萬㎡，相當於兩座陸家嘴CBD，是1990年以來陸家嘴之後，上海的大規模開發區域之一。

　　北外灘在近期熱度“居高不下”。11月8日開幕的中國共産黨上海市虹口區第十一次代表大會上，“北外灘”仍然是“第一熱詞”。在大會報告《打造“上海北外灘、浦江金三角”譜寫虹口高質量發展高品質生活高效能治理新篇章》中，“北外灘”三個字總共出現了37次，而與北外灘區域相關的内容佔一半以上的篇幅。

　　在11月10日落幕的第四屆中國國際進口博覽會上，虹口區第一次設立獨立的展館——“虹口北外灘展區”，上海市虹口區政府黨組成員陳帥出席北外灘推介活動，並向各位企業家以及社會各界人士發出邀請：“北外灘是一個充滿歷史人文、活力、希望和誠意的地方。希望大家來到北外灘，通過這一窗口感受虹口、愛上虹口、投資虹口！”

　　“歷史、摩登與國際在這片土地相融交織，達到恰到好處的和諧統一，也賦予土地更多想象空間。”目前，招商蛇口在虹口區已經落地了三個璽係項目，其中招商外灘璽位於北外灘區域，已經於今年11月份推出市場接受認購。位於虹口區四平路與天虹路交匯處的雲璽項目坐享和平公園板塊内豐厚的海派文化積澱，精神定位“人文摩登”，預計將在上海第六批次集中供應中登陸市場。虹璽項目位於虹口區大連路，咫尺和平公園，步行約100餘米即可享受約264畝城市臻稀綠地資源，在現代都市精英越來越向往自然的當下，招商虹璽將給城市都心森居添加全新想象，預計明年一季度推出市場。

　　招商雲璽效果圖

　　與時代同頻，發力上海城市更新

　　招商蛇口的百年發展歷史，一直與國家發展同步。

　　上海作為招商蛇口的戰略要地，緊跟集團戰略步伐，深度踐行“四驅戰略”，即發展結構均衡化、區域聚焦與深耕化、持有物業雙百戰略踐行、城市更新/代建賽道拓展，為實現集團目標夯實戰略底盤。與此同時，堅定貫徹“重返上海”戰略，在4月16日舉辦的“重返上海心 序啓招商璽”——招商蛇口上海璽係聯合發佈會上，招商蛇口再次重申“重返上海心”戰略，助力上海城市更新，同步上海城市發展浪潮。

　　在上海城市發展步入新階段的當下，招商蛇口緊緊圍繞上海城市升級新階段目標，積極發力城市更新。6月初，招商蛇口參與發起上海城市更新基金。該基金總規模約800億元，為目前全國落地規模最大的城市更新基金，將定向用於投資舊區改造和城市更新項目，促進上海城市功能優化、民生保障、品質提升和風貌保護。

　　近期，招商蛇口深耕虹口，投入弘安裡項目助力上海城市更新版圖。據悉，弘安裡項目是虹口區近年來實施舊區改造體量最大的地，也是“市區聯手、政企合作、以區為主”的首個舊改項目，意味著上海已進入存量改造的更新階段、轉型發展的關鍵時期。改造後的街區，將以分級保護的方式留住風貌肌理，建成上海中心城區成規模的現代石庫門建築群，打造承載上海文脈的價值高地。招商蛇口佈局於此，未來將以虹口裡弄式的高端別墅項目，掀開區域人居新篇章。

　　依託綜合發展，前瞻佈局大資管時代

　　在“房住不炒”的總基調下，房地産市場逐漸從野蠻生長回歸理性發展，綜合實力強、基本面堅固的房企展現出超強的“抗逆能力”。在今年權威媒體發佈的TOP50上市房企“三道紅綫”榜單中，招商蛇口以28.81%的最低淨負債率，綜合排名綠檔第二，這得益於公司持續聚焦綜合發展模式，展示了其良好的成長性和紮實穩健的財務盤面。

　　前瞻性的戰略佈局，無疑是房企穩健發展的關鍵。今年，招商蛇口明確了“1+4”的綜合發展觀，並聯合中指研究院撰寫行業首份綜合運營白皮書，助力城市經濟的長遠發展。此外，還對外公佈在“十四五”末實現100個購物中心、100億持有營收的“雙百”計劃，前瞻佈局大資管時代。

　　上海公司依託綜合發展模式，品質住宅、特色商業、城市綜合體、長租公寓等品類全面開花，尤其是持有型物業的發展，強勢推動其邁入綜合發展快車道。未來，還將從養老、文旅、醫療、大健康等多方面入手，進一步豐富其“美好生活圈”多元産品體係，完善綜合發展模式閉環。

　　據招商蛇口透露，在2022年，上海公司將實現高端住宅、TOD産品、城市更新等多條腿走路，持續優化貨值結構，鍛造更穩健的生長能力。伴隨著上海寶山花園城以及森蘭花園城的陸續開業，未來還將迎來上海東虹橋中心、上海郵輪母港閱江匯、上海曹路花園城競相亮相，並通過提質增效，打造基於全生命周期的服務體係。

　　産品帶品牌，招商蛇口與上海共振共榮

　　2021年，招商蛇口明確以産品帶品牌策略，董事長許永軍表示：“招商蛇口將聚焦能力提升，全力推進綜合發展模式有效落地，全面提升産品力為品牌賦能，為未來五年的高質量發展開好頭、起好步。”

　　上海公司順應時代人居需求，以最高端的璽係産品——招商外灘璽、招商雲璽、招商虹璽、中興路地塊四大明星産品，重倉上海内環，進一步落實“重返上海心”戰略佈局。對於招商蛇口而言，“重返上海心”是升華産品力和品牌力的必然選擇。

　　招商雲璽效果圖

　　而此前，招商蛇口已經成功打造了雍華府、虹橋華府、虹橋公館、靜安世紀等優質公寓産品；帶來引領市場的“依雲郡、海德花園、中環華府”等高品質新標準的別墅産品，還落地了森蘭美奂、森蘭花園城、寶山花園城等商業、辦公等不同形態的作品；更有網紅盤虹橋公館、9號公館、公元2040。

　　優越的城市佈局與産品設計固然引人入勝，最終的産品交付才能給客戶帶來更直觀的感受。招商蛇口在這一領域同樣可圈可點。今年，公元2040二期、楓泾依雲四季一期顔值與細節雙兌現，上演現象級“交付力”，收獲了業主的一致認可與贊許。未來，隨著嘉興溪悅水岸、9號公館、靜安世紀、虹橋公館二期的不斷交付，招商蛇口的産品力將不斷深入人心。

　　從2017年重返上海，到2021年重倉内環内，在全新的市場環境下，招商蛇口或將以其穩健的財務力、出色的産品力、精細化的運營能力走出一條屬於他們的增長之路。未來，招商蛇口將繼續深耕上海，緊跟城市成長軌迹，同頻共振，持續打造精品，賦能美好生活。

　　未來，招商蛇口在擘畫高質量發展新藍圖的同時，將更深度參與上海城市更新事業和經濟社會發展，助力上海建成卓越的全球城市和社會主義現代化國際大都市。

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