中國物流資產(01589-HK)再創佳績　三項關鍵財務數據均錄增長

中國物流資產(01589-HK)昨日發佈令人欣喜的中期業績。上半年三項關鍵財務數據均錄增長，收入同比升12.5%至人民幣436.7百萬元，毛利同比升12.9%至人民幣337.9百萬元，核心純利同比升8.8%至294.0百萬元。截至2021年6月30日，集團現金及現金等價物保持平穩達人民幣1,066.4百萬元，資產負債比率保持於38.6%的穩健水平。另外，集團的穩定物流園出租率達到91.1%，在受新冠疫情影響之下仍然維持了較高的出租率，這得益於集團營運中物流園數目增加，及平均租金單價有所上升。

中國第三大物流設施供應商，佈局全國經濟發達地區

截至2021年6月30日，公司在19個省份或直轄市物流樞紐的38個物流園已建有179套營運中之物流設施，是中國第三大物流設施供應商，專攻粵港澳大灣區、長江三角洲經濟區、環渤海經濟區等經濟較發達的城市。截至2021年6月30日，集團持作未來開發的土地總建築面積約50萬平方米，以及投資項目總建築面積約400萬平方米。以手上的資源，以及物色新投資項目及選擇性收購現有物流設施，從而鞏固全國性網絡將繼續是集團的發展重點。

電子商務帶動效應持續釋放，物流倉庫行業保續穩健增長

2021年上半年，縱使面對疫情及國際形勢變化，中國採取常態化的疫情防控措施，及各項積極主動的宏觀政策，成效繼續顯現。據中國國家統計局數據，2021上半年國內生產總值達人民幣532,167億元，同比增長12.7%。得益於雙循環體系的發展，全國社會消費品零售總額達人民幣211,904億元，同比增長23.0%。而電商市場持續發展，新零售等新興產業增長強勁，截止6月底，全國網路消費零售額達到人民幣61,100億元，同比增長23.2%。

電商的強勢增長意味物流需求繼續增加。上半年，物流業需求繼續向好，業務量持續增長，訂單數量增加，物流運行將保持穩中趨升的態勢。平均庫存量指數和庫存周轉次數指數雙升，這顯示了供應鏈上下游兩端業務活動均有所增強。中國物流與採購聯合會發佈數據，截至6月底，中國物流業景氣指數達54.6%、倉儲指數為53.2%，均處於高景氣區間。

踏入下半年，新冠德爾塔變種毒株雖為疫情防控添加了難度，但這更突顯出物流在新常態中的重要性。在疫情防控常態化的大環境下，再加上社區團購的新零售模式的流行，民眾的消費習慣逐漸改變，電商在產業鏈中持續發揮帶動效應，支撐快遞等第三方物流需求釋放，令倉儲需求進一步擴大、多元，而直播帶貨、社區團購等零售方式的持續發展，將驅動下沉市場人均網購頻次實現較快增速，帶動物流倉庫行業保續穩健增長。

配合冷鏈市場迅速擴張，打造冷庫設施

生鮮電商的高速發展引領冷鏈市場迅速擴張。近年來，集團除致力傳統高標準倉儲服務及配套設施開發外，還不斷調整自身產品以滿足更多類型客戶的倉儲需求。集團計劃聯合優質冷鏈設施提供商進行部分倉儲設施的改造和建設，打造一批擁有精準溫控系統的冷庫設施，以滿足生鮮電商及冷鏈運營商客戶的區域倉儲需求，這將是集團業務發展的增長點之一。

尾語：

中國物流資產持有優質資源，並不斷完善全國性網路，豐富產品組合，乘著電商及物流產業的快速發展，將能把握增長趨勢，預期業務將持續向好，有望釋放更佳回報。