朗詩綠色生活(01965.HK)業務差異化優勢明顯

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朗詩綠色生活(01965.HK)是一家紮根長江三角洲並持續增長的物業管理服務提供商，服務範圍主要包括物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務三大塊；以2020年收入計，以上三塊業務收入占總收入比例分別約為68.2%、23.4%、8.4%。根據中指院資料，按綜合實力排名，公司在2021年中國物業服務百強企業排行榜中位列第24位，排名較2018年的46位提升顯著。截至2020年底，公司的總在管面積為17.3百萬平方米，總合約建築面積為23.7百萬平方米。

從行業層面看，去年至今，物業管理行業在新冠疫情的催化下實現了價值重估，步入快速擴張階段，加之國策頻出推動行業高品質發展，行業迎來全面黃金發展期，市場空間廣闊。根據中指院資料顯示，中國物業管理行業總收入估計將由2020年的6,232億元（人民幣，下同）增長至2024年的9,296億元。物管行業發展確定性強，為公司未來業績持續增長提供保障。

深耕長三角，綠色建築管理能力突出

通過重點佈局極富發展潛力的長三角地區，朗詩綠色生活已建立起較強的區域性品牌優勢。截至2020年底，公司服務涵蓋21個城市，其中長江三角洲城市達15個；公司于中國的123項在管物業中，位於長江三角洲的在管物業達100項。2020財年，公司長江三角洲在管物業產生的物業管理服務收益占物業管理服務總收益的86.6%。根據中指院的資料，按在長江三角洲的在管建築面積比例計，公司於2019年在Top50中國物業服務百強企業中排名第九位。國內房產市場已進入存量時代，公司強勁的區域優勢有望會為其贏得更多的市場發展空間。

朗詩綠色生活管理綠色建築的經驗及能力突出。截至2020年底，公司的綠色建築項目在管面積占在管物業總建築面積的34.4%，而物業服務百強企業的綠色建築在管建築面積僅占其在管總建築面積的4.3%。根據中指院的資料，按擁有兩星或以上認證的綠色建築的在管建築面積比例計，朗詩綠色生活在中國物業服務百強企業中排名第三位；於2020年，按綠色建築在管建築面積占比及綠色建築在管總建築面積計，公司在中國物業服務百強企業中分別排名第四位及第七位。

打造及營運溫情社區，客戶滿意度業內領先

增值服務方面，朗詩綠色生活主要通過「詩友公社」和「匯鄰驛居」兩大品牌為在管住宅物業營造便利、溫馨和快樂的社區氛圍，通過打造有溫度的社區構築起較強競爭壁壘。公司於2019年獲評為「中國特色物業服務領先企業─有溫度的社區生活引領者」及於2020年獲評為「中國物業服務特色品牌企業─有溫度的社區」，有特色的增值服務運營能力得到認可。

朗詩綠色生活已形成自身獨有的差異化競爭優勢，客戶滿意度保持在高水準。根據中指院調查，2019及2020年，公司獲得的客戶滿意度平均分均高於同期的業界平均水準，有效提升了客戶粘性，為未來物管費的提升贏得了更多空間，盈利前景值得憧憬。

2020年，朗詩綠色生活錄得總收益約6.01億元，純利約6,556萬元；2018年-2020年，公司總收益及純利的複合年增長率分別達39.20%和45.5%，保持高速增長。公司已開始招股，相信憑藉成熟的綠色建築管理能力以及多元化的增值服務，公司的差異化競爭優勢有望持續增強，業務前景樂觀，投資者可重點關注。