高端商寫彰顯競爭優勢 遠洋服務值得期待

國內物業管理服務的領導者遠洋服務已結束招股，該股最終定價為5.88港元，從認購資料看，這家物業管理服務公司獲得了投資者的高度熱捧，贏得了市場的廣泛認可。

據悉，遠洋服務是一家綜合性物業管理服務提供商，截至2020年6月30日，公司的總合約建築面積達61.9百萬平方米，遍佈全國24個省、直轄市及自治區的54個城市，同時，公司在中國管理210個物業，總在管建築面積達42.3百萬平方米，包括155個住宅社區及55個非住宅物業，一二線城市的在管建築面積佔公司總在管建築面積的90.8%。

高端商寫優勢明顯  多元化發展具備廣闊市場空間

除住宅物業以外，公司的高端商寫是市場關注的亮點。據瞭解，公司擁有北京遠洋國際中心、北京遠洋光華國際、北京大家保險總部、成都遠洋太古裡、北京頤堤港、杭州遠洋樂堤港等多個高端地標寫字樓和商業綜合體的管理經驗。招股書資料顯示，公司高端寫字樓及商業占總非住宅物業管理收入的80%以上，公司在高端商寫物業領域差異化競爭優勢突出，讓遠洋服務在物管行業裡顯得稀缺性十足，獲得投資者廣泛認可。

與此同時，公司在非住宅物業上構建了涵蓋商寫物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府大樓、公共設施、高速公路服務站及醫院等多個管理物業類型。公司業態的多元發展，形成了獨特的競爭優勢，也成為了公司堅韌的護城河。

業務儲備增長勢頭強勁  獲眾多機構投資者青睞

此外，公司的業務儲備規模增長勢頭強勁，根據招股書，公司總儲備建築面積由2018年的1310萬平方米增加至2019年的1890萬平方米，增速達到43.8%。可以預期，未來公司的業績增長動力十足。

不僅如此，公司與控股股東遠洋、中國人壽及大家保險保持著緊密的業務合作關係，中國人壽持有遠洋集團29.59%的股份，大家保險，持有遠洋集團29.58%的股份。強大的品牌知名度和綜合實力，給公司提供了更多業務機會及項目資源，為公司的長期可持續發展奠定堅實的基礎。

強大的實力背景與獨特的競爭優勢獲得了眾多機構投資者的青睞。其中包括淡水泉（香港）、國華人壽保險、Hillhouse Funds、奧陸資本、Franchise Fund LP等。

近年來房地產行業的高速發展，給物業管理服務行業帶來了巨大的發展機遇。遠洋服務成長性特點突出、品牌實力強勁，優質基本面和獨特的競爭優勢，展現出巨大的發展潛力，在此背景之下，上市後的遠洋服務或將贏得資本追捧，投資者可積極關注。