长实集团(01113-HK)积极发展固定收入业务有助加强固定收益来源

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香港股票分析师协会副主席潘铁珊先生指出，长实集团(01113-HK)主要业务包括物业发展﹑物业投资﹑酒店服务套房及物业项目管理的四大板块。集团截至今年六月三十日的中期业绩，录得联同摊占合营企业的总收入为363.2亿元港币，比去年同期升6.8%；因疫情对集团业务带来负面影响，集团股东应占溢利为63.6亿元港币，较去年同期下降58%。

虽然溢利同比有大幅下滑，但集团具有稳健的财务根基，而资产亦优质，相信在疫市中亦能强化固定收入基础，以创造更多回报。在香港及国內的物业发展方面，由于住宅物业需求持续，全球的低息环境仍然维持，住宅成交量及金额稍为回升。在香港，旗下将军澳的住宅物业项目Sea to Sky预售理想，集团亦于期內成功投得观塘安达臣道地皮，以兴建私人单位及政府资助的首置房屋；而內房市场总体表现平稳，有上海高逸尚城及湖畔名邸﹑重庆御峰和北京誉天下等住宅单位销售，以销售及收益计，今年度內地部分的占比和增速均比香港部分优胜。

另一方面，在酒店及服务套房业务部分，受到去年的社会事件加上今年的疫情，旗下酒店业务录得亏损；但因服务套房大部分是以订立长期租约形式为主，故整体业务仍录得轻微收益。红磡九龙海逸君绰酒店的扩建部分已投入运作，加上北角历山酒店亦将于今年下半年开业，所以仍看好此分部的后续表现。

总括来说，受到疫情限制了跨境出行及旅游，在零售行业经营困难的背景下，虽然集团旗下的商舖租金有一定压力，但整体上租金贡献仍算稳定；而在酒店服务套房业务增长温和，及物业项目管理收益同比稳步上升的情况下，期望集团能透过不断优化旗下投资物业组合，进一步加强集团如租金回报等固定收入基础。香港股票分析师协会副主席潘铁珊先生表示，可考虑于HK$42买入，上望HK$48，跌穿HK$39止蚀。

潘铁珊
香港股票分析师协会副主席
（本人没有持有相关股份，本人客户持有相关股份）