恒大降負債又有新動作:提前償還121億港元境外債

日期:2020年10月23日 下午8:50

10月23日,中國恒大(3333.HK)發布最新公告,公司已提前償還121億港元的境外債。至此,公司已將所有2020年到期債券償還完畢。

「三道紅線」下,一衆房企為降負債不遺余力,其中恒大更是全力加速。據悉,這已是恒大10日内第三次償還債務。10月13日,恒大提前償還了兩筆公司債,本息合計約132.53億港元;10月20日,恒大償還了40億港元的香港寫字樓夾層貸款;加上此次償還的121億港元境外債,短短10天恒大償還了約294億港元的債務。

終端發力 年銷售目標已完成超90%

分析人士認為,恒大的還款頻率和規模,證明其充沛的現金流和良好信譽,也釋放出其大力降負債的決心。

據了解,恒大成立24年來,從未出現債務逾期的情況,其能頻頻大手筆償債的底氣,來源于銷售高增長所帶來的充裕回款。數據顯示,截至10月8日,公司年内已實現銷售額5922.5億元,完成全年6500億元合約銷售目標超9成,提前完成全年目標已無懸念,並大概率將完成全年8000億内控銷售目標。以上半年90%回款率計算,回款將達到7200億,為進一步降負債奠定基礎。

9月1日至10月8日,恒大在38天里錄得1416億元(折合約1642億港元)的物業銷售額。

將數據稍微轉換一下,或能更方便比較:38天1642億港元,即平均每10天的銷售額為432億港元,與10天還債294億港元相比,不難得出結論——恒大的銷售可以輕松覆蓋償債壓力。

板塊增力 助推降負實效

銷售的高增長並非恒大降負債的唯一抓手。近期,恒大在地産、物業管理服務、新能源汽車等業務領域,大力進行股權融資。

此前網上流傳意指恒大資金壓力大的文章,恒大則公開曆年借款筆數和還款情況以及現金流數據。事實是,恒大不僅在銷售方面猛下重拳,在資本市場同樣進行了一系列的大動作,如恒大物業引入235億港元戰投,恒大汽車引入40億港元投資,恒大地産引入43億港元股權投資,合計約317億港元的股權融資顯著增加了淨資産,推動負債下降。

目前,該等三項業務引入的股權投資資金極大地充實了恒大的流動性,擴大公司權益,將實現負債總額和負債率的雙雙大幅下降。

值得一提的是,即將分拆上市的物業管理服務業務,以及計劃在國内科創板二次上市的新能源汽車業務,均尚未披露計劃招股的具體金額。德銀等國際投行預計,新股發行的融資額或將達數百億元,勢必進一步優化恒大負債端的表現。

分析人士指出,自3月底實施「高增長、控規模、降負債」新戰略以來,恒大降負債成果顯著。截至9月24日,其有息負債較3月末已下降約534億元。而近期配股、提前償債等舉措多管齊下,將助力恒大繼續大幅降負債,為未來持續穩健運營提供有力保障。

來源:發布易

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