经络：使用高成数按揭风险增加　置业人士需审慎

根据香港按揭证券有限公司最新资料显示，截至今年6月份，新批出贷款宗数及金额分別录得5,472宗及294.5亿元，创近十年(自2010年9月后)新高，该月平均每宗贷款金额达到538万元，5月份平均金额更达到540万元，创该行有纪录以来的新高；新取用贷款宗数及金额则分別录得1,954宗及99.6亿元，同样创近十年(自2010年9月后)新高，该月平均每宗贷款金额达到510万元，4月份平均金额更达到527万元，创该行有纪录以来的新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，至去年10月份新按保推出后，香港按证保险有限公司新批出以及新取用贷款宗数及金额均录得大幅上升。此外，经络客户选用高成数按揭的比例亦都节节上升，选用6成以上按揭客户的比例于今年4月及5月更高达四成，攀上逾5年新高，有关数据反映出客户对高成数按揭的殷切需求。而选用高成数按揭的比例一直上升，部份原因相信包括新按保放宽高成数按揭的楼价上限、二手物业叫价普遍回落，及在现时低息环境配合下，使更多首置客及换楼人士选用高成数按揭入市。

曹氏认为，虽然选用高成数的客户一直增加，但现时中美关系持续紧张、失业率创近期新高，银行进行风险管理，并续步轻微收紧按揭息率及优惠，在市场风险日渐增加底下，估计市民入市意欲再次转趋审慎，申请按揭时亦不会借尽，预料选用高成数按揭的比例或有所回调。

而近期本港新冠肺炎爆发第三波，部分银行亦开始重启员工分批居家工作安排，处理按揭申请需较长时间，并可能出现“塞车”状况。曹氏建议置业人士需预留充足的成交期至三个月相对稳妥，并且亦需准备充足文件以加快申请按揭的进度。现时本港经济下行，当中从事旅游、零售、饮食及娱乐等行业之人士影响更甚，个別银行有机会收紧相关行业人士的入息审查，曹氏建议相关行业人士置业前先评估现时职业未来是否稳定，并预留足够资金，应付未来半年的供楼开支，申请按揭前亦可向多间银行作详细查询。