經絡：使用高成數按揭風險增加　置業人士需審慎

根據香港按揭證券有限公司最新資料顯示，截至今年6月份，新批出貸款宗數及金額分別錄得5,472宗及294.5億元，創近十年(自2010年9月後)新高，該月平均每宗貸款金額達到538萬元，5月份平均金額更達到540萬元，創該行有紀錄以來的新高；新取用貸款宗數及金額則分別錄得1,954宗及99.6億元，同樣創近十年(自2010年9月後)新高，該月平均每宗貸款金額達到510萬元，4月份平均金額更達到527萬元，創該行有紀錄以來的新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，至去年10月份新按保推出後，香港按證保險有限公司新批出以及新取用貸款宗數及金額均錄得大幅上升。此外，經絡客戶選用高成數按揭的比例亦都節節上升，選用6成以上按揭客戶的比例於今年4月及5月更高達四成，攀上逾5年新高，有關數據反映出客戶對高成數按揭的殷切需求。而選用高成數按揭的比例一直上升，部份原因相信包括新按保放寬高成數按揭的樓價上限、二手物業叫價普遍回落，及在現時低息環境配合下，使更多首置客及換樓人士選用高成數按揭入市。

曹氏認為，雖然選用高成數的客戶一直增加，但現時中美關係持續緊張、失業率創近期新高，銀行進行風險管理，並續步輕微收緊按揭息率及優惠，在市場風險日漸增加底下，估計市民入市意欲再次轉趨審慎，申請按揭時亦不會借盡，預料選用高成數按揭的比例或有所回調。

而近期本港新冠肺炎爆發第三波，部分銀行亦開始重啟員工分批居家工作安排，處理按揭申請需較長時間，並可能出現「塞車」狀況。曹氏建議置業人士需預留充足的成交期至三個月相對穩妥，並且亦需準備充足文件以加快申請按揭的進度。現時本港經濟下行，當中從事旅遊、零售、飲食及娛樂等行業之人士影響更甚，個別銀行有機會收緊相關行業人士的入息審查，曹氏建議相關行業人士置業前先評估現時職業未來是否穩定，並預留足夠資金，應付未來半年的供樓開支，申請按揭前亦可向多間銀行作詳細查詢。