启德地流标　4大财团出价太低

【财华社讯】上星期五截标、位于九龙启德第2A区4号地盘、5(B)号地盘及10号地盘的商业用地，因地价标金未达到政府所定的底价，地政总署宣告流标。

地皮于上周五截标，合共收到4份标书。入标财团包括长实(01113-HK)、新地(00016-HK)、建灝地产，另信置(00083-HK)伙拍利福国际(01212-HK)合资入标。

启德2A区商业地，占地约21.3万方呎，总楼面面积约116万方呎，中标发展商须兴建一系列的社会福利设施，包括两所安老院舍暨长者日间护理单位、一所家长/亲属资源中心和一所留宿幼儿中心，有关楼面须计入总楼面面积之中。

市场对该地皮的估值约63.8亿至104.4亿元，每方呎楼面地价约5500至9000元。

华坊諮询评估资深董事梁沛泓说，市场对流标已有一定预期，但今次项目位处将来的港铁站上盖依然流标，反映发展商认为新区发展风险大，出价亦较保守，认为在新型肺炎疫情下，加上贸易战可能重新出现及社会运动影响，政府要在短期內再推商业地皮的难度较大。

他指，今次项目附近尚有2-3幅商业地待售，政府可能要透过其他方式，例如将地盘面积拆细才能成功出售。

不过他相信，启德区商业项目多次流标不会影响其他商业区的地皮出售，认为其他已发展地区的前景和周边配套较为清晰。