美聯:6月二手交投或跌約3成至3500宗水平

日期:2020年5月31日 下午2:27

美國宣布展開撤銷香港特殊待遇地位的程序,美聯物業行政總裁布少明表示,觀乎目前資金充裕、低息持續、業主持貨力強,加上供應少及剛需強下,樓價短期或會較波動,但相信大跌機會不大。

布少明認為,目前資金充裕,最新4月份存款數字近13.9萬億元,不僅較08年底高出近1.3倍,比起03年底更多約2.9倍。而且美國推出無限QE,目前香港銀行結餘升至約948億元,比起4月中已高出約75%,相信本港息率將持續處低水平,對實物資產市場帶來支持。

此外,由於目前樓市短線炒家絶跡,以用家及長線投資者為主。與此同時,超過六成半的業主供滿樓。值得留意,目前業主借貸比率不高,以今年首4個月計算,新造住宅物業的平均按揭比率約5成半左右,即平均支付首期達4成半。由此可見,業主持貨力強,相信大幅減價賣樓個案不多。

布少明又指出,住宅供應少,賣地供應目標一再調低。事實上,以今年上半年計,賣地計劃僅可建約3,400個單位;相比起今年首5個月新盤售出逾5,000個單位,可見供應未追得上需求,而發展商補地困難,相信大幅減價搶客的機會不大。

綜合而言,樓價短期會較波動,但估計大跌機會不大。至於交投方面,料市場氣氛趨觀望,一手定價為市場焦點,相信發展商仍會繼續推盤,但二手成交有機會放緩,由5月約5,000宗跌3成,至6月份3,500宗水平。
 

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