美聯：6月二手交投或跌約3成至3500宗水平

美國宣布展開撤銷香港特殊待遇地位的程序，美聯物業行政總裁布少明表示，觀乎目前資金充裕、低息持續、業主持貨力強，加上供應少及剛需強下，樓價短期或會較波動，但相信大跌機會不大。

布少明認為，目前資金充裕，最新4月份存款數字近13.9萬億元，不僅較08年底高出近1.3倍，比起03年底更多約2.9倍。而且美國推出無限QE，目前香港銀行結餘升至約948億元，比起4月中已高出約75%，相信本港息率將持續處低水平，對實物資產市場帶來支持。

此外，由於目前樓市短線炒家絶跡，以用家及長線投資者為主。與此同時，超過六成半的業主供滿樓。值得留意，目前業主借貸比率不高，以今年首4個月計算，新造住宅物業的平均按揭比率約5成半左右，即平均支付首期達4成半。由此可見，業主持貨力強，相信大幅減價賣樓個案不多。

布少明又指出，住宅供應少，賣地供應目標一再調低。事實上，以今年上半年計，賣地計劃僅可建約3,400個單位；相比起今年首5個月新盤售出逾5,000個單位，可見供應未追得上需求，而發展商補地困難，相信大幅減價搶客的機會不大。

綜合而言，樓價短期會較波動，但估計大跌機會不大。至於交投方面，料市場氣氛趨觀望，一手定價為市場焦點，相信發展商仍會繼續推盤，但二手成交有機會放緩，由5月約5,000宗跌3成，至6月份3,500宗水平。