【财华社讯】上星期五截标、位于九龙启德第2A区4号地盘、5(B)号地盘及10号地盘的商业用地,因地价标金未达到政府所定的底价,地政总署宣告流标。
地皮于上周五截标,合共收到4份标书。入标财团包括长实(01113-HK)、新地(00016-HK)、建灏地产,另信置(00083-HK)伙拍利福国际(01212-HK)合资入标。
启德2A区商业地,占地约21.3万方尺,总楼面面积约116万方尺,中标发展商须兴建一系列的社会福利设施,包括两所安老院舍暨长者日间护理单位、一所家长/亲属资源中心和一所留宿幼儿中心,有关楼面须计入总楼面面积之中。
市场对该地皮的估值约63.8亿至104.4亿元,每方尺楼面地价约5500至9000元。
华坊谘询评估资深董事梁沛泓说,市场对流标已有一定预期,但今次项目位处将来的港铁站上盖依然流标,反映发展商认为新区发展风险大,出价亦较保守,认为在新型肺炎疫情下,加上贸易战可能重新出现及社会运动影响,政府要在短期内再推商业地皮的难度较大。
他指,今次项目附近尚有2-3幅商业地待售,政府可能要透过其他方式,例如将地盘面积拆细才能成功出售。
不过他相信,启德区商业项目多次流标不会影响其他商业区的地皮出售,认为其他已发展地区的前景和周边配套较为清晰。
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