啟德地流標　4大財團出價太低

【財華社訊】上星期五截標、位於九龍啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤的商業用地，因地價標金未達到政府所定的底價，地政總署宣告流標。

地皮於上周五截標，合共收到4份標書。入標財團包括長實(01113-HK)、新地(00016-HK)、建灝地產，另信置(00083-HK)夥拍利福國際(01212-HK)合資入標。

啟德2A區商業地，佔地約21.3萬方呎，總樓面面積約116萬方呎，中標發展商須興建一系列的社會福利設施，包括兩所安老院舍暨長者日間護理單位、一所家長/親屬資源中心和一所留宿幼兒中心，有關樓面須計入總樓面面積之中。

市場對該地皮的估值約63.8億至104.4億元，每方呎樓面地價約5500至9000元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，市場對流標已有一定預期，但今次項目位處將來的港鐵站上蓋依然流標，反映發展商認為新區發展風險大，出價亦較保守，認為在新型肺炎疫情下，加上貿易戰可能重新出現及社會運動影響，政府要在短期內再推商業地皮的難度較大。

他指，今次項目附近尚有2-3幅商業地待售，政府可能要透過其他方式，例如將地盤面積拆細才能成功出售。

不過他相信，啟德區商業項目多次流標不會影響其他商業區的地皮出售，認為其他已發展地區的前景和周邊配套較為清晰。