綠城中國：與新湖中寶簽訂項目收購協議 擬引入其作為公司戰略合作者

綠城中國（03900.HK）近日公告顯示，公司與新湖中寶簽署了收購啓東海上明珠城項目50%股權的協議。同時，公司與新湖中寶簽訂認購協議，若交易完成，公司將向新湖中寶增發3.23億股，引入其作為公司的戰略合作者。

綠城中國表示，作為中國房地産行業高品質標杆性企業，綠城中國此次收購南通啓東項目，這與公司多年來實施的小鎮戰略一脈相承。

公開資料顯示，啓東項目區位優勢明顯，其位于環滬1小時經濟圈内，項目占地約1500畝，計容建築面積198萬平米，土地規模宏大。隨著連接上海與江蘇南通的滬通高鐵開通，項目升值空間逐漸顯現。據綠城中國透露，公司將在啓東項目上與新湖中寶進行深度合作，雙方聯合操盤，借此充分發揮綠城營造特色小鎮、養老服務等方面的優勢，該項目有望成為綠城康養小鎮的標杆項目。

業内人士認為，通過此次啓東項目的合作，綠城中國不僅增加了土地儲備，也能充分發揮其在大盤開發上的經驗和優勢，有利于加快項目本身的開發進度，提升運營效率。這是繼甯波鄞州高新區項目、西安鴻基新城、上海青藍國際、沈陽仙林金谷等項目後，綠城2020年通過收並購獲取的第9個項目。

據悉，綠城在收購新湖啓東項目之前，已提前在上海、沈陽收購了新湖5個項目。

在上海，綠城收購了新湖上海新湖明珠城和青藍國際35%的股權。據測算，上海新湖明珠城的收購樓面地價約4萬/平米，青藍國際的收購樓面價約4.3萬/平米。而目前這兩個項目所在區域的樓面價都已超6萬/平米。

在沈陽，綠城收購了新湖仙林金谷、 美麗洲和新湖灣三個項目35%的股權。據測算，仙林金谷的收購樓面價約1100元/平米，而區域内最新樓面價已超過了3000元/平米。美麗洲和新湖灣的收購樓面價約1600元/平米，而當地2018年的拿地樓面價就達到了1880-3550元/平米之間。

對此有分析認為，此次綠城收購新湖項目是比較劃算的。

公告顯示，綠城中國將向新湖中寶增發3.23億股，按照每股9.5港元發行，增發總金額約30.685億港元。新湖中寶將作為戰略投資者入股綠城中國。

據介紹，新湖中寶于1999年在上海證券交易所上市，其主體長期信用等級評定為AA+, 評級展望為穩定，主要從事房地産、金融服務和金融技術以及高科技投資等業務。近年來，新湖中寶在非地産開發領域，包括金融服務、金融科技、高科技方面進行了大量投資，涉及銀行、證券、期貨、保險，以及區塊鏈、信息技術、芯片半導體等多個領域。綠城中國表示，近年來公司也在「綠城+」業務板塊上加長産業鏈、加粗産業束，不斷豐富内涵，未來雙方或在非房地産主業領域内形成合作和協同關系。

據了解，若增發交易完成，中交集團與九龍倉集團對于綠城中國的持股比分別為25.06%、21.68%，仍為公司第一和第二大股東。而新湖所持股比將為12.95%，成為綠城中國的第三大股東。

綠城中國表示，此次增發的目的是引入戰略投資者，實現強強聯合聯動，提升公司價值。通過向新湖中寶增發股份，可在較短時間内充實公司運營及發展所需的資金。從財務層面，可優化資本結構，有效降低淨資産負債率；從經營層面，深化全國布局，擴大土地儲備，有效提高公司資産的盈利能力和資金使用效率，進一步提升公司的經營績效，有助于實現全年合同銷售額和新增貨值均達2500億元的目標。

業内人士認為，在「房住不炒」的大環境下，品質房企強強聯合，進一步提升行業集中度，或成行業發展新趨勢。

來源：發布易