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绿城中国:与新湖中宝签订项目收购协议 拟引入其作为公司战略合作者

日期:2020年4月28日 下午10:23

绿城中国(03900.HK)近日公告显示,公司与新湖中宝签署了收购启东海上明珠城项目50%股权的协议。同时,公司与新湖中宝签订认购协议,若交易完成,公司将向新湖中宝增发3.23亿股,引入其作为公司的战略合作者。

绿城中国表示,作为中国房地产行业高品质标杆性企业,绿城中国此次收购南通启东项目,这与公司多年来实施的小镇战略一脉相承。

公开资料显示,启东项目区位优势明显,其位于环沪1小时经济圈内,项目占地约1500亩,计容建筑面积198万平米,土地规模宏大。随着连接上海与江苏南通的沪通高铁开通,项目升值空间逐渐显现。据绿城中国透露,公司将在启东项目上与新湖中宝进行深度合作,双方联合操盘,借此充分发挥绿城营造特色小镇、养老服务等方面的优势,该项目有望成为绿城康养小镇的标杆项目。

业内人士认为,通过此次启东项目的合作,绿城中国不仅增加了土地储备,也能充分发挥其在大盘开发上的经验和优势,有利于加快项目本身的开发进度,提升运营效率。这是继宁波鄞州高新区项目、西安鸿基新城、上海青蓝国际、沈阳仙林金谷等项目后,绿城2020年通过收并购获取的第9个项目。

据悉,绿城在收购新湖启东项目之前,已提前在上海、沈阳收购了新湖5个项目。

在上海,绿城收购了新湖上海新湖明珠城和青蓝国际35%的股权。据测算,上海新湖明珠城的收购楼面地价约4万/平米,青蓝国际的收购楼面价约4.3万/平米。而目前这两个项目所在区域的楼面价都已超6万/平米。

在沈阳,绿城收购了新湖仙林金谷、 美丽洲和新湖湾三个项目35%的股权。据测算,仙林金谷的收购楼面价约1100元/平米,而区域内最新楼面价已超过了3000元/平米。美丽洲和新湖湾的收购楼面价约1600元/平米,而当地2018年的拿地楼面价就达到了1880-3550元/平米之间。

对此有分析认为,此次绿城收购新湖项目是比较划算的。

公告显示,绿城中国将向新湖中宝增发3.23亿股,按照每股9.5港元发行,增发总金额约30.685亿港元。新湖中宝将作为战略投资者入股绿城中国。

据介绍,新湖中宝于1999年在上海证券交易所上市,其主体长期信用等级评定为AA+, 评级展望为稳定,主要从事房地产、金融服务和金融技术以及高科技投资等业务。近年来,新湖中宝在非地产开发领域,包括金融服务、金融科技、高科技方面进行了大量投资,涉及银行、证券、期货、保险,以及区块链、信息技术、芯片半导体等多个领域。绿城中国表示,近年来公司也在“绿城+”业务板块上加长产业链、加粗产业束,不断丰富内涵,未来双方或在非房地产主业领域内形成合作和协同关系。

据了解,若增发交易完成,中交集团与九龙仓集团对于绿城中国的持股比分别为25.06%、21.68%,仍为公司第一和第二大股东。而新湖所持股比将为12.95%,成为绿城中国的第三大股东。

绿城中国表示,此次增发的目的是引入战略投资者,实现强强联合联动,提升公司价值。通过向新湖中宝增发股份,可在较短时间内充实公司运营及发展所需的资金。从财务层面,可优化资本结构,有效降低净资产负债率;从经营层面,深化全国布局,扩大土地储备,有效提高公司资产的盈利能力和资金使用效率,进一步提升公司的经营绩效,有助于实现全年合同销售额和新增货值均达2500亿元的目标。

业内人士认为,在“房住不炒”的大环境下,品质房企强强联合,进一步提升行业集中度,或成行业发展新趋势。

来源:发布易

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