萬達真假免租

  文/樂居財經 楊靜姝

  突然襲來的疫情，讓原本火熱的購物場景消失了，上萬平方米的商場空蕩無人。

  萬達第一時間做出反應。1月28日，萬達集團宣佈對全國323個購物中心實行為期36天的租金及物業費全免政策，預計減免金額超40億元。

  萬達免租抗疫的“壯舉”登上了《新聞聯播》，被贊“體現了新時代中國企業的擔當和作為”。

  在接下來近20天的時間里，不斷有商企跟進這樣的善舉，宣佈對商戶減、免租金，短則6天，長則超兩個月。

  然而就在2月初，事情開始起了變化。輿論從點贊萬達免租，轉而質疑萬達免租真假。

  自媒體曝出萬達“免租”的另一個版本：廣西桂林高新萬達廣場收到的免租政策是：“合約到期後免費續約36天，而不是直接在下一季度的租金里減免。”無獨有偶，福州一家萬達廣場的商戶先是收到免租通知，隨後更改為租約到期後再免租36天；南京一家萬達廣場的商戶收到的通知則是31天中只免掉50%的租金。

  “免租36天”變為“租約到期後再免租36天”，萬達“假”免租的消息不胫而走。

  免租具體如何執行？樂居財經在查詢萬達集團官網、官微後，仍然可以看到，萬達商管集團常務副總裁王志彬在新聞聯播中34秒的採訪鏡頭中宣佈免租的視頻，以及一篇《〈新聞聯播〉點贊萬達抗擊疫情擔當舉措：免租金超過40億》的文章。

  因為沒有相關蓋章文件，很難說清楚全國各項目免租具體該如何操作。沒有官宣，而是通過媒體傳播，也正是基於此，加重了業界對萬達免租真實性的懷疑，是真免租還是假慈善？

  對於沒有官宣的原因，萬達集團表示：“因為這個決定公佈得比較早，擔心會對其他公司造成輿論的壓力。”

  而關於免租真假一事，或許可以在萬達集團對媒體採訪的回復中得到一些信息。萬達表示：“我們都已經對外公佈了，他們（商戶）有沒有收到，可能是接收係統的問題，等到最後免租金的時候，自動就會給他們免了。疫情期間，係統覆蓋可能有問題，可能有些商戶沒有上班，所以就沒收到。”

  如此看來，未收到通知的是商戶的接收係統出問題了，而對於收到不同版本通知的商戶，沒有說明原因。

  萬達雖對免租做出了“不太全”的解釋，其所帶的負面連鎖反應卻在逐步擴散，猶如石子投入湖中帶起的一圈圈漣漪般。

  根據樂居財經統計，截至2月10日，已有112家商企宣佈對商戶減、免租，其中租金減半的企業佔比57%，租金減免企業佔比接近5成，惠及的商場超過2000多家。

  超百家商企的租金減、免都是真的嗎？是否也如萬達這樣有不同版本？這場萬達免租真假風波之後，行業間、商戶們心中類似這樣的疑慮加重了。

  細看各家企業官方宣佈推出的租金減、免優惠政策，對於自持類政策很明確，而對於輕資產管理的態度是：與業主方溝通一致，可按相同政策執行。有些項目更是推出“酌情減租、租金優惠減免視各門店而定”的模糊政策，將減免力度下放到各個項目，集團不做統一動作。

  相較之下，萬達對輕資產的減免就顯得“強硬”，全國323個萬達廣場（包含輕資產管理項目）均實行減免。

  對於疫情下，購物中心租金減免和調整方面，睿意德董事索珊在近期參加樂居財經“商業不動產危與機”主題線上沙龍中，分享了幾點她的提示，或許可以作為商企減免租的政策參考，也可以讓商戶對企業的減免租有更多理解。

  她提到，要區分物業運營人是否是資產的所有人，若商業運營是其所屬集團的一個業務單元，其他業務板塊相對穩定，本身在金融層面，以及可調用的資源和辦法可能會更豐富。

  對於自負盈虧的運營團隊及輕資產管理，索珊也有幾個提醒：一、幫扶的減免不能一刀切；二、做好儲蓄租戶的準備；三、要重視數字化的有效產品；四，疫情後的消費關註。