佳兆業産業尋路：已布局7項目

  樂居財經 曾亦 發自深圳

  “舊改王”佳兆業，似乎在加速開啓“科技產業”的尋路歷程。

  2月10日消息，佳兆業與香港科技大學簽署框架合作協議，雙方在成立香港科技大學-佳兆業聯合研究院的基礎上，再次在科技孵化、科創園建設、教育產業等方面展開深度合作，包括加速優質教育資源引進，產學研深度融合等。

  此次合作中，香港科技大學-佳兆業聯合研究院將落地佳兆業深圳坂田牛古嶺項目，作為產業孵化、產業培育、產業化示範基地。雙方基於此將共同舉辦不同形式的創業賽事與產業服務活動。

  翻閱佳兆業官網的“產業動態”一欄可以發現，該公司在科技產業領域取得的進展併不少。

  此前2019年12月30日，佳兆業科創集團與武漢理工大學簽約，雙方將在產學研與科研成果轉化方面展開全方位合作，擬共建武漢理工大學孝感研究所（院），併落地佳兆業空港科技城。

  同日，廣州佳兆業中心項目奠基，這是其重點打造的海珠創新灣科技創新項目。而再往前的11月，佳兆業下雪村項目取得專項規劃批復，助推坂雪崗科技城產城融合發展。

  樂居財經查閱獲悉，截至目前，佳兆業擁有佳兆業空港科技城、蘇州木渎“創製公園”項目、力海企業港大數據產業園項目、深圳大鵬第二工業區、深圳上雪牛古嶺、深圳新利廠、大運中心“創意長廊”等7個產業綜合體或孵化器項目。

  按照其自身的表述，它以“科技+產業+金融”為核心戰略模式，專註於產學研合作平台搭建、產業孵化器加速器打造、產業園區招商運營服務、產業新城及特色小鎮綜合開發、輕資產運營、產業基金等業務模塊。

  換言之，郭英成擬用產業地產的模式，豐富佳兆業的業態，在商住、文體之外，開辟另一條路徑。而不知不覺間，產業地產也成為了佳兆業的拿地方式之一。

  該公司於2019年的中報里提及，將“通過招拍掛、收併購、城市更新及產業地產等方式，確保本集團短期、中期及長期的土地供應。”

  數據顯示，佳兆業2019年總合約銷售881.2億元，剛好踩線完成全年875億元銷售目標。戴著“舊改”王冠的佳兆業，時常被質疑土儲的轉化能力。因為舊改涉及利益群體較多、基層協調難度大，對團隊談判、規劃及執行能力要求高，一般週期在5-8年甚至10年。

  鑒於此，郭英成意識到，單靠舊改轉化顯然不利於企業快速增長，這迫使他做出改變。數據顯示，目前除了舊改之外，佳兆業已有大約70%土儲踐行招拍掛、收併購等戰略。若加上產業地產的補倉路徑，對它來說將有著積極的一面。