疫情之下，10只物業股創新高

  樂居財經 陳晨 發自北京

  2020年春節,新型冠狀病毒感染的肺炎病魔席卷全國。在這場舉國戰“疫”中，社區物業積極應對，扮演著重要的角色。那些已經上市的物業股，在資本市場上也引來了極大的關註。

  2月11日，雅生活服務、新城悅服務、中海物業、佳兆業美好、碧桂園服務、永升生活服務、招商積餘、綠城服務、保利物業9家物業服務企業的股價創下自上市以來新高。前一日，濱江服務也創出歷史最高股價。

  9只物業股春節後漲超10%

  在疫情陰影的籠罩下，春節後地產股股價大幅下跌。在2月3日A股節後開市首日，至少78只地產股跌幅超9%。在1月29日港股開市首日，内房股也有不同幅度的下跌。開市之後，地產股始終處於震蕩之中，部分地產股緩慢修復股價。截至2月11日收盤，A股4只地產股，内房股近20只股票，春節後股價整體呈上漲趨勢，其餘地產股股價節後整體呈下降趨勢。

  而與地產股關係緊密的物業概念股，卻呈現出不一樣的走向。

  目前，上市的物業股共計23只，其中南都物業、招商積餘、新正大3只物業股是A股上市，其餘20只物業股均在香港上市。

  1月29日，港股春節後開市首日，20只港股上市的物業股均呈下跌狀態。之後的兩個交易日，雖有部分物業股股價小幅回彈，但股價整體上仍是下跌狀態。

  2月3日－7日期間，節後開工第一週，物業股行情迎來了強勢反彈，一週内僅2只股票整體微跌。A股的3只物業股僅南都物業跌2.91%；港股物業股中僅濱江服務微跌。雅生活服務、保利物業、碧桂園服務、綠城服務等龍頭，均實現了連續的上漲。一週内，雅生活服務累計漲約17.08%、保利物業累計漲約16.51%、碧桂園服務累積漲約14.76%，浦江中國、綠城服務、永升生活服務漲超11%。

  2月10日－11日，物業股迎來股價上漲小高峰。2月10日濱江服務股價一度上漲至歷史最高。2月11日，雅生活服務、新城悅服務、中海物業、佳兆業美好、碧桂園服務、永升生活服務、招商積餘、綠城服務、保利物業9家物業服務企業股價也創出歷史新高。

  截至2月11日收盤，整個春節後期間，17只物業股股價整體上漲。其中，雅生活服務累計漲約15.07%、新城悅服務累計漲約13.8%、招商積餘累計漲約12.42%，此外佳兆業美好、保利物業、中海物業、碧桂園服務、永升生活服務、綠城服務股價均累計漲超10%。

  疫情下的物管風口

  投資者為何看好物業股？物業公司股價因何創新高？克而瑞證券有限公司首席分析師孫楊表示,這些物業服務企業基本面沒有太大的問題，在此次疫情中更是表現突出，讓資本市場看到物業公司與社區的關係更加緊密。業主加深了對物業公司的信任，不僅有助於收繳物業費。隨著物業公司跟客戶之間的粘性增加，也為物業服務企業日後提升管理服務能力、拓展增值服務能力等提供了有利的幫助。

  “彩生活武漢地區物業管理小區的發病率是武漢的十分之一”，彩生活執行董事及首席執行官黃玮認為，“此次疫情是物管行業的第二次價值發現，是業主對物管行業的價值發現。”

  此外，孫楊認為當前市場流動性比較寬裕，資產管理本身仍是未來一個非常好的投資方向，而物業管理公司由於有物業管理小區這種非常明顯的粘性，在資產管理大類中，發展仍是靠前的，大家也能看得懂。

  截至目前，龍頭物業股上市以來整體表現不俗。其中，中海物業上市至今股價累計上漲470%，位居板塊第一，新城悅服務上市以來累計上漲441%，綠城服務上市以來股價累漲約365%。

  在年初，丁祖昱曾明確表示看好物業管理行業。物業是2019年最紅賽道，未來十年市場規模將達3萬億。