房地産沒有最壞期，但要有最壞打算，關鍵看開發商怎麽做

【原創】房地産沒有最壞期，但要有最壞打算，關鍵看開發商怎麽做

（非特別標注，文章皆為譚浩俊原創）

「如果疫情得不到明顯的緩解的話，上海市場上一手房和二手房幾近零成交的局面可能會在相當長一段時間當中成為一個常態。」易居企業集團CEO丁祖昱近日對澎湃新聞表示，「一旦疫情得到緩解，市場也會相應比較快速的恢複。」他認為，2月份大家還是做最壞的打算。3月份除了湖北之外，大多數地方如果得到強有力的控制的話，3 月份或3月中下旬，很多地方的成交可以開始慢慢恢複。如果再加上目前金融方面的配合，二季度成交可能會有一個比較明顯的恢複。

應當說，丁祖昱總裁的這番分析，還是比較客觀、比較實事求是的，也是符合當前疫情防控和房地産市場銷售的實際情況的。因為，在疫情沒有得到有效控制的情況下，房地産市場是不可能恢複的，廣大居民也不會在這樣的情況下出手購房的。畢竟，住房這個生活必需品的緊迫性，沒有糧食、蔬菜、油類等生活必須品強，早一點、晚一點購買，不會對生活帶來明顯影響，更不會影響生存。

這也意味著，房地産要想盡快走出疫情陰影，就必須是疫情得到全面控制、廣大居民的注意力不再放在疫情上之後。否則，是不大可能把注意力轉到購買住房上的。就算有極少數居民想購買住房，有關方面也會對開發商的售房加以控制，防止人員集聚給疫情防控帶來影響。

很顯然，2月份是疫情防控的關鍵期，也是決戰期。在這個月，最主要、最根本的矛盾就是控制疫情，最重要、最緊迫的任務也是使疫情得到基本控制，從而為全面戰勝疫情打下堅實基礎。那麽，指望2月份房地産有什麽動靜，是完全不可能的，也是不允許的，更是不應該的。2月份，應當是房地産市場的「零交易月」，開發商必須做好充分的思想准備。尤其是資金實力不太強，此前已經面臨資金壓力的開發商，可能會在2月份出現資金鏈斷裂問題。

那麽，2月份算不算是房地産市場的最壞期呢？我們說，對房地産市場來說，不存在什麽最壞期的說法。一個月沒有交易，也不是什麽最壞期。就算沒有疫情，按照目前的商品房價格，出現一個月沒有交易量，或交易量很少的現象，也很正常。近幾年來，房地産市場不是一直比較低迷，那是不是最壞期呢？顯然也不是，而只是房地産市場發展過程中必然會出現的現象，也叫波浪式前進、螺旋式上升吧。如果一直維持前些年那樣的量價都大升的格局，那才真正會出現最壞期呢。

我們說，疫情對房地産的影響，與對其他經濟領域和經濟活動的影響一樣，都是暫時的，是很快就會過去的。疫情對房地産市場影響的大小、時間的長短，可能主動權不在廣大居民，也不在疫情，而在開發商，在于開發商會抱著怎樣的心態對待房地産市場、對待房價、對待房産交易，也包括對待自己。如果認為疫情對自己是一次機會，那就應當主動降低房價，謀求與居民之間的良性互動，形成房産交易，而不是繼續死杠房價，試圖將疫情變成一次牟取更大利益的機會。如果這樣，那疫情對房地産市場的影響會加劇。畢竟，疫情在給房地産市場交易帶來影響的同時，對其他企業也會帶來影響，對居民收入也會形成暫時性影響。自然，開發商要想不讓房産繼續積壓在手中，就必須啓動降價，用降價來吸引廣大居民的購買。

事實也是，在疫情蔓延扣擴散期間，很多行業、特別是生活消費品生産企業都通過選擇降價來應對疫情，關心和愛護廣大居民，而不是通過漲價來牟取利益。自然，對開發商來說，也要看到這種現象，要把心放得更正一些、更具有柔情和溫馨一些，而不要眼里只有利益、只有自己。

丁祖昱認為，「這次的疫情有可能是新一輪發展的開始，中國房地産從2018年下半年開始調整之後，一直是處于調整期的。房地産行業需要一次比較大的下行，這一次的疫情可能會完成最後一跌。之後在市場、政策、金融等各方面的配合下，中國房地産應該進入到新的一輪發展過程當中。」能不能如丁總所言，出現新一輪發展，就看開發商如何因地制宜、實事求是地處理好自身利益與廣大居民利益之間的關系了，看能不能適時降價了。

市場需要買賣雙方共同培育，過去十多年的市場，是廣大居民用利益受損來培育的，用「房奴」這個新名詞來培育的，用家庭負債大幅增加來培育的。今後的房地産市場，到了需要開發商們用利益讓渡和良心發現來培育了，開發商們能做到嗎？

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譚浩俊