布少明預期:樓價跌幅放緩 一手交投表現優於二手

日期:2019年10月13日 下午1:37
布少明預期:樓價跌幅放緩 一手交投表現優於二手

中美貿易戰取得突破性進展,雙方達成首階段協議,而原定下周二起生效、針對2,500億美元中國商品加徵關稅的措施亦會暫緩,令中美緊張關係得以紓緩。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,暫緩關稅對市場屬正面訊息,惟雙方談判逾年,市場漸已適應中美關係反覆,市民焦點「由外轉內」,已轉移往持續多月的社會事件,以及下週三公佈的《施政報告》之上,如特首能提出有效措施,紓緩困擾已久的土地供應問題,以及襄助市民上車的措施,對樓市將起更積極的作用。

布少明指出,中美的緊張關係如能紓緩,對樓市當然起到積極的作用,有助釋除市場對本港經濟進一步下滑的疑慮,週五恒生指數大升逾600點,已可見市場的振奮情緒。但布少明認為,中美問題延續逾年,已非第一次傳出利好消息,本年初雙方亦一度達成協議,令樓市出現「小陽春」,可惜問題始終未能解決,旺市亦「曇花一現」,市場對這種「狼來了」式的關係存有戒心,相信觀望氣氛會緩和,但不能完全消散。

布少明強調,困擾本港樓市因素複雜,貿易戰僅是其一,不少市民注意力早已「由外轉內」,更關注社會事件及土地供應等問題,只要一日懸而未決,樓市亦難言明朗,故預期二手樓價的調整壓力難以完全消除,但跌幅可能放緩,二手成交將受利好消息帶動回升,惟受限於高樓價,升幅或未見顯著,「悶局」情況將持續,需待《施政報告》出台,市場徹底明朗後,才有進一步上升的可能。不過,一手表現相對較佳,在未來供應上升的預期下,發展商大有機會乘市場氣氛回暖,加快推盤步伐,而且續以進取開價搶客,故估計10月下旬將有大量新盤推出,而一手成交量更可回升至近2,000宗水平。

 

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