中原：9月份预计一手约1,200宗   二手约1,800宗为九个月新低

【财华社讯】中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，截止至9月25日，2019年首九个月一手私人住宅买卖合约登记暂录16,392宗，总值1,758.6亿元。宗数已经升穿2018年全年的15,458宗，暂时上升6.0%，而金额暂较2018年全年的2,255.5亿元少22.0%。

截止至9月25日，2019年9月份一手私人住宅买卖合约登记暂时录得1,111宗，总值101.0亿元。预期整月约有1,200宗及110.0亿元，将较8月的1,220宗及127.7亿元，分別下跌1.6%及13.8%。估计宗数将为2019年6月1,066宗后的三个月新低，金额将为2018年11月96.3亿元后的十个月新低。显示多个新盘贴近市价推售，并于9月开始陆续登记，令一手交投继续受到支持，企稳一千宗以上水平。由于新盘开售以中小型上车盘为主，所以一手金额录得明显跌幅。

截止至9月25日，2019年9月份登记宗数最高的新盘为荃湾映日湾，暂录594宗，总值48.67亿元。其次是将军澳日出康城9A期Marini，录360宗，总值27.75亿元。大埔朗涛录17宗，排名第三位，总值4.80亿元。

二手方面，截止至9月25日，2019年9月份二手私人住宅买卖合约登记暂时录得1,608宗，总值121.7亿元。预测整月登记约1,800宗及140.0亿元，将较8月的2,658宗及230.2亿元，分別下跌32.3%及39.2%。估计数字将为2018年12月的1,577宗及121.7亿元之后，创九个月新低。显示新盘开售成为焦点，加上楼价调整，市民趋向观望暂缓买楼，以致二手买卖连跌五个月。近期有业主减价卖楼，吸引买家入市，预期二手交投可望回升。

大型屋苑方面，截止至9月25日，9月份沙田第一城、嘉湖山庄、美孚新村及太古城，分別暂录21宗、20宗、13宗及4宗买卖登记。

按季方面，2019年第三季一手私人住宅买卖合约登记暂录4,111宗，总值400.3亿元。预计整个第三季有4,200宗及410.0亿元，将较第二季的7,031宗及749.6亿元，分別下跌40.3%及45.3%。估计一手宗数将为2018年第四季3,418宗后的三个季度新低，金额将为2016年第一季165.7亿元后的十四个季度新低。

2019年第三季二手私人住宅买卖合约登记暂录7,074宗，总值611.7亿元。预计整个第三季约7,300宗及630.0亿元，将较第二季的12,446宗及1,201.9亿元，分別下跌41.3%及47.6%。估计二手宗数为2018年第四季的5,159宗之后，创三个季度新低。