中原：9月份預計一手約1,200宗   二手約1,800宗為九個月新低

【財華社訊】中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至9月25日，2019年首九個月一手私人住宅買賣合約登記暫錄16,392宗，總值1,758.6億元。宗數已經升穿2018年全年的15,458宗，暫時上升6.0%，而金額暫較2018年全年的2,255.5億元少22.0%。

截止至9月25日，2019年9月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,111宗，總值101.0億元。預期整月約有1,200宗及110.0億元，將較8月的1,220宗及127.7億元，分別下跌1.6%及13.8%。估計宗數將為2019年6月1,066宗後的三個月新低，金額將為2018年11月96.3億元後的十個月新低。顯示多個新盤貼近市價推售，並於9月開始陸續登記，令一手交投繼續受到支持，企穩一千宗以上水平。由於新盤開售以中小型上車盤為主，所以一手金額錄得明顯跌幅。

截止至9月25日，2019年9月份登記宗數最高的新盤為荃灣映日灣，暫錄594宗，總值48.67億元。其次是將軍澳日出康城9A期Marini，錄360宗，總值27.75億元。大埔朗濤錄17宗，排名第三位，總值4.80億元。

二手方面，截止至9月25日，2019年9月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,608宗，總值121.7億元。預測整月登記約1,800宗及140.0億元，將較8月的2,658宗及230.2億元，分別下跌32.3%及39.2%。估計數字將為2018年12月的1,577宗及121.7億元之後，創九個月新低。顯示新盤開售成為焦點，加上樓價調整，市民趨向觀望暫緩買樓，以致二手買賣連跌五個月。近期有業主減價賣樓，吸引買家入市，預期二手交投可望回升。

大型屋苑方面，截止至9月25日，9月份沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新村及太古城，分別暫錄21宗、20宗、13宗及4宗買賣登記。

按季方面，2019年第三季一手私人住宅買賣合約登記暫錄4,111宗，總值400.3億元。預計整個第三季有4,200宗及410.0億元，將較第二季的7,031宗及749.6億元，分別下跌40.3%及45.3%。估計一手宗數將為2018年第四季3,418宗後的三個季度新低，金額將為2016年第一季165.7億元後的十四個季度新低。

2019年第三季二手私人住宅買賣合約登記暫錄7,074宗，總值611.7億元。預計整個第三季約7,300宗及630.0億元，將較第二季的12,446宗及1,201.9億元，分別下跌41.3%及47.6%。估計二手宗數為2018年第四季的5,159宗之後，創三個季度新低。