89億元拿下倆地鐵物業,越秀地產要借「軌交+物業」超車?

日期:2019年9月12日 下午2:43作者:李瑩 編輯:李雨謙
89億元拿下倆地鐵物業,越秀地產要借「軌交+物業」超車?

不熟悉越秀地產的人,還以為公司是一家普通房地產企業。這是大錯特錯。越秀地產實控人是堂堂廣東省國資委,是貨真價實的國企。

依託於母公司越秀集團強大的國資背景,越秀地產新近在拿地方面又多了一個方式。「軌交+物業」戰略下,最近公司又以89億元之多拿下兩幅地鐵物業。

這不僅僅是多了拿地方式,還能幫助公司拿到一線城市地鐵沿線優質物業。這些籌碼足可以讓越秀地產在這個「冰封」的行業寒冬趁早起飛。

逾89億元再下兩處地鐵物業

9月10日,越秀地產(00123-HK)公告稱,公司已根據越秀地產期權契約條款,行使兩份越秀地產期權,並已提名附屬公司收購蘿崗項目、陳頭崗項目各51%股權及貸款權益。

關於這場收購,公司早於2019年5月28日,與母公司越秀集團訂立兩份期權契約,落實上述兩項新地鐵房地產項目權利。

假設收購事項於2019年11月15日完成,則賣方就兩項收購事項應付總收購金額總計將約89億元。其中,蘿崗項目收購代價為48.81億元,陳頭崗項目收購代價為40.30億元。

蘿崗項目毗鄰地鐵6號線香雪站。這里是廣州黃浦區核心地區僅有的大面積地塊,可發展由住宅樓宇、教育設施組成的多用途綜合體。

陳頭崗項目位於地鐵22號線陳頭崗東面,是廣州番禺區罕有大面積純住宅房地產開發項目。預陳頭崗項目的價值將隨著地鐵22號線於2020年啓用而提升。

兩個項目總建築面積約為179萬平方米。越秀地產董事會認為,該筆收購為公司與廣州地鐵建立戰略合作關係,實現「軌交+房地產」業務戰略的重要一環。

收購事項完成後,公司地鐵相關項目建築面積將增至約320萬平方米,佔公司現有土地儲備總量約14.9%,佔一線城市土地儲備約36.3%。

廣州地鐵是第二大股東

同為廣州企業,越秀地產與廣州地鐵早有淵源。

越秀地產背後實控人是廣州國資委。廣州地鐵則是廣州政府發起興辦。早在2016年4月,兩家公司就相互接觸過,並達成企業戰略合作協議。

這之後罕有兩家合作落實到執行層面的迹象。查閱越秀地產財報,發現其於2017年提出「軌道+物業」戰略。

財報顯示,由越秀地產母公司越秀集團牽頭推進「廣州城市更新基金」,深度參與「軌道+物業」開發,以及舊城、舊廠、舊村改造等城市更新項目。

長期以來,越秀地產走得就是「母公司孵化-地產購買」的拿地策略。身為國資委控股的越秀集團,有無可比擬的資源優勢和國企資源平台優勢。

既然提出「軌道+物業」發展策略,可以想見,公司與廣州地鐵深化合作已經不遠了。

果然,2019年2月,越秀地產就迫不及待向外界公佈,公司引廣州地鐵作戰略股東。這個戰略股東一入門就成「二當家」,持股比例為19.9%。

越秀地產管理層認為,引入廣州地鐵作為戰略股東,可以實現其「軌交+房地產」均衡業務戰略。當下房地產市場狀況不甚明朗,與廣州地鐵業務協同也讓公司保持良好市場地位。

說得實在點,兩家國企間的強強合作,不僅增加越秀地產獲得更多優質土地資源機會,更為越秀地產跑赢競爭對手創造了非常便利的條件。

「軌交+物業」是新驅動引擎?

近年來,越秀地產雖秉承「住宅開發與商業地產」併重的模式發展,但與眾多房企走路線太過一致,經營策略較為同質化。

從公司近年業績看,近五年來公司營收始終徘徊在250億上下,始終未有較大突破。公司歸母淨利潤自2015年呈現復蘇上漲態勢,不過漲幅一直不容樂觀。

雖然行業調控呈收緊趨勢,不過公司一直不遺餘力的在拿地,已備過冬之用。2017年末,公司總土地儲備還是1627萬平方米,

2018年,公司又通過國企合作、競拍、併購等方式,獲得16幅土地,總建築面積為505萬平方米,公司權益建築面積約為192萬平方米。

僅2019年上半年,公司就拿下廣州、深圳等重點城市14幅土地,權益建築面積約為275萬平方米。

截至2019年期末,公司總土地儲備已經達到2152萬平方米,其中約49%分佈在大灣區。

今年上半的土儲貢獻少不了「軌道+物業」戰略帶來的貢獻。隨著廣州地鐵成為二股東,越秀地產第一個「軌交+物業」項目品秀星圖正式落地。

2019年上半年,越秀地產完成收購品秀星圖項目86%股權。該項目位於廣州市增城區新塘鎮,屬廣州地鐵13號線官湖站上蓋物業。

讓人豔羨的是這是一幅大型住宅用地,總建築面積約為139萬平方米,其中可售建築面積約為94萬平方米。

鑒於該項目規模較大,越秀地產也準備將其量身打造成商業、教育、文化等社區配套完善的超大型居住綜合體。

公司2019年中期財報顯示,「軌交+物業」已經開始盈利。今年上半年該項業務合同銷售額約為20.9億元。

如果再加上前文提及的蘿崗、陳頭崗兩個項目,越秀地產「軌交+物業」戰略已見成效。公司手中優質籌碼分量日益增加。這些一線城市優質物業足可以幫助公司對抗時下地產寒流。

財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。

如有意願轉載,請發郵件至content@finet.com.hk,獲得書面確認及授權後,方可轉載。

更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk)
現代電視 (http://www.fintv.com)

相關文章

9月11日
骨子里還是靠營銷,拼多多400億美元市值的還能持續多久?
9月11日
在科創板股價是港股的一倍,中國通號被高估了?
9月11日
萬科轉型之惑:銷售規模6千億,新業務盈利成迷局
9月10日
經紀業務增長乏力,中信證券靠什麽來保持龍頭地位?
9月10日
農業銀行:進擊的鄉鎮青年
9月10日
純利率近70%,中國科培持續盈利能力如何?
9月9日
華潤啤酒上半年中高端產品增長7.0%,得益於收購喜力?
9月9日
中通服:下半年機遇與挑戰併存 盈利能力提升尚需時日
9月9日
股價創逾5年新高,威高股份踏上正軌了?
9月9日
借貸成本利率僅4.28%,中國海外發展擴張穩中有進!