2019取消限售令第一槍打響？河南這一城市發文，地產股大漲！

2019年又有一個城市取消了二手房限售令，這是去年底繼太原、菏澤之後，第三個取消限售令的城市！

7月19日，河南當地媒體報道，開封市住房和城鄉建設局發布文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。文件中顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

史上最嚴“汴九條”發布剛滿兩年

房價曾半年暴漲60%

2017年5月15日，開封發布最嚴限售令，有史上最強“汴九條”之稱。該文件明確5月15日以後購買的商品住房，要取得房本3年才能交易。

除了限售之外，該文件還其他8項“禁令”，包括：

——限制價格漲幅。原則上半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%；

——嚴打高價捂盤。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，市不動產登記中心停止其商品房網簽資格。對於捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產開發企業，市住建局暫不核發商品房預（銷）售許可證，情節嚴重的，市住建局停止其已發放的商品房預售許可；

——高價土地現房銷售。居住用地出讓溢價率溢價150%以上需項目主體結構完工後才能辦理預售，溢價200%以上，只能現房銷售；

——預售證取得有條件。工程形象進度一半以上時，方達到商品房預（銷）售許可條件等。

自2017年5月開封實施限售令以來，房價穩步攀升，截止到2019年6月，開封新房價格約8657元/平方米，二手房價格約6960元/平方米。限售兩年之後的新房和二手房房價分別較2017年5月上漲57%和30.5%

而此前，2017年上半年，開封的房價曾經在半年內上了61%。

實施限售令之後，開封的新房價格兩年來雖然仍舊上漲了57%，但是與2017年上半年的“瘋狂”相比仍然降溫了許多。

菏澤取消“限售令”後房價持續走低

2018年12月18日下午，山東省菏澤市住房和城鄉建設局網站公布了發布了《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，取消在菏澤執行僅剛滿1年的“限售”政策，成為本輪房地產調控以來首個取消住宅限售措施的城市。

那麽取消限售令的菏澤，這半年來的房價又是怎樣的呢？

基金君查詢數據發現，這半年來，菏澤的房價不升反降。截止到2019年6月，菏澤新房價格基本持平，而二手房價格下降了5%。

就開封市取消限售一事，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，開封此次政策出台，一方面也體現了相對務實的政策導向，即基於市場動態來決定政策的微調，另一方面也體現了近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟的現象，通過松綁利好供求關系的緩和。

嚴躍進還表示，類似政策動態，過去菏澤也出現過，同時也不排除後續也會有其他城市跟進，即部分城市也會在限售等政策上有松綁。

受限售政策松綁的預期，19日房地產股應聲大漲。房地產指數上漲2.36%，122成份股上漲，15家下跌。

其中，深物業A午後直線漲停報10.63元，中南建設、哈高科、保利地產等漲逾5%。

百城新房庫存增長

二線城市會否跟進取消限售？

上海易居房地產研究院6月19日發布的前5月《中國百城庫存報告》顯示，截至5月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45005萬平方米，環比下降0.5%，同比增長5.4%。

其中，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2805、22131和20069萬平方米，環比增速分別為-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分別為33.6%、0.3%和8.2%。

二線城市剛剛終結了連續46個月庫存同比下降的態勢，首次出現同比正增長。

而三四線城市目前保持了連續7個月的同比正增長態勢，庫存去化壓力略有增加。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從5月份全國百城住宅庫存數據看，受供求兩端數據略顯低迷、供小於求等因素的影響，庫存規模略有下降。但是對比歷史數據，庫存依然呈現同比正增長的態勢。

業內人士認為，一線城市的庫存增長最高，但是由於房價仍處於高位運行，不太可能取消限售；二線城市的庫存增長剛剛轉正，也不太可能步入取消限售的行列；受“一城一策”的政策指導，取消限售令的仍然有可能是三、四線城市。

來源：中國基金報作者：安曼