中原地产张大伟：三月楼市出现复苏企稳 新房库存创61月新低

4月17日，国家统计局公布今年一季度中国经济数据。其中数据显示，3月涉及房地产行业的多个主要数据较前期出现改善，且3月末全国商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米，库存数据创最近61个月(自2014年2月末以来)的最低。中原地产首席分析师张大伟指出，前述数据改善显示出市场再度活跃。在1-2月房地产市场相对低迷的情况下，信贷宽松叠加部分城市的政策放松，楼市在3月份再次出现了复苏企稳。

张大伟表示，前期楼市调控中，部分城市积累了大量的购房需求。今年3月以来，信贷宽松叠加部分城市微调限购政策，部分购房者结束观望入市，交易量明显上涨，价格开始出现微涨。信贷方面，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比增加9526亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。这显示出，一季度个人房贷发放规模增长明显。房企方面，去年年底以来，房企融资实质上出现明显放松，境内外融资成本均大幅降低，房企融资规模出现井喷，这也进一步改善了房企的资金流和资金实力，使得房企投资规模加大。

不过张大伟同时指出，近期一些城市的楼市“小阳春”能否持续，核心还是要看信贷政策的宽松程度，其中最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动则不会大。

来源：中证网