中原地產張大偉：三月樓市出現復蘇企穩 新房庫存創61月新低

4月17日，國家統計局公佈今年一季度中國經濟數據。其中數據顯示，3月涉及房地產行業的多個主要數據較前期出現改善，且3月末全國商品房待售面積51646萬平方米，比2月末減少605萬平方米，庫存數據創最近61個月(自2014年2月末以來)的最低。中原地產首席分析師張大偉指出，前述數據改善顯示出市場再度活躍。在1-2月房地產市場相對低迷的情況下，信貸寬松疊加部分城市的政策放松，樓市在3月份再次出現了復蘇企穩。

張大偉表示，前期樓市調控中，部分城市積累了大量的購房需求。今年3月以來，信貸寬松疊加部分城市微調限購政策，部分購房者結束觀望入市，交易量明顯上漲，價格開始出現微漲。信貸方面，一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，同比增加9526億元。分部門看，住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元。這顯示出，一季度個人房貸發放規模增長明顯。房企方面，去年年底以來，房企融資實質上出現明顯放松，境内外融資成本均大幅降低，房企融資規模出現井噴，這也進一步改善了房企的資金流和資金實力，使得房企投資規模加大。

不過張大偉同時指出，近期一些城市的樓市「小陽春」能否持續，核心還是要看信貸政策的寬松程度，其中最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化，這個政策不變市場波動則不會大。

來源：中證網