2018年房產銷售額或將突破14萬億

據國家統計局數據顯示，2018年1-11月全國商品房銷售面積達到14.86億平方米，同比增長1.4%，銷售額12.95萬億元，同比增長12.1%，而2017年全年商品房銷售金額為13.37億元。從當前市場情況看，2018年全國房產銷售額大概率將突破14萬億元，併且有可能成為峰值數據。

1月3日，58同城、安居客發佈《新週期：樓市迎來換擋期——2018年樓市總結》研究報告(以下簡稱《2018年樓市總結》)指出，2018年是「調控年」，也是房地產新週期的重要年份，這一年房產市場回歸理性，價格走勢趨於平穩，商品房銷售金額超越2017年再創新高。用戶行為方面，2018年3月出現新房找房高峰，70-120平方米二手房需求佔比過半，50萬-150萬元價格段受到購房者青睐。2019年樓市換擋期將迎來6大轉變，房企競爭加劇，特别是中型房企競爭將呈現白熱化態勢。

經濟新常態下，樓市政策也發生了重大調整。2018年3月，「兩會」政府工作報告將「房住不炒」作為樓市調控總體方針，為加快住房製度改革和房地產長效機製建設，全年全國陸續發佈調控政策400餘次，保障市場健康發展。隨著調控不斷深入，樓市回歸理性，2018年7月中共中央政治局會議提出「堅決遏製房價上漲」口號，成為樓市降溫「分水嶺」，政策效應明顯顯現。2018年12月，全國住房和城鄉建設工作會議提出，要將「穩地價、穩房價、穩預期」作為調控主要目標，維穩仍是2019年樓市政策基調。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，受房地產政策的影響，2018年下半年，土地購置面積同比增速有所緊縮，土地市場的降溫也使房地產投資同比增速略有回落。

《2018年樓市總結》報告指出，2019年樓市將進入「換擋期」，從全國樓市整體嚴控換擋到「因城施策、分類指導」就是換擋的重要政策體現，與此同步的是信貸政策、調控節奏將在不同城市表現出地區化差異性，換擋併不代表樓市會出現大波動，相反會保證全國樓市整體更為「平穩化」發展。

來源：中國經濟時報