【大行报告】工银国际：预计房地产销售在3月反弹

工银国际发表研报指，2月，一级和二级市场的住宅销售均出现下滑，而由于开发项目较少，住宅库存继续下降。住宅市场如预期般放缓，受二级城市和低层城市土地销售下降的拖累。随着房地产市场进入传统旺季，该行预计房地产销售将在3月反弹，因为开发商将加快项目启动。此外，该行注意到一些城市房地产政策出现边际放松和抵押贷款利率持续下降，这将有助于改善市场情绪，并增加3月份的房地产销售额。尽管如此，由于去年同期低线城市房地产销售较高，该行预计3月的年销售额不会出现积极增长。

报告称，由于春节假期所致，该行跟踪的37个城市的商品住宅销售总额2月份月环比下降34.8%，同比下降7.4%。二线城市的年销售额下降主要是受年销售额下降19.2%的拖累。此外，由于开发项目较少，住宅库存继续下降。

研报指出，住宅市场如预期般放缓。2月份，100个城市的住房销售月环比下降45.1%，主要受二线/低线城市土地销售月环比下降45.3%/52.5%的拖累。自2018年12月以来，住宅供应连续3个月下降，导致2019年前2个月的土地交易量减少。该行预计，由于土地供应不足，3月份的土地销售将继续萎缩，一些市场更活跃的发达城市的地价可能会上涨。