【大行報告】工銀國際：預計房地產銷售在3月反彈

工銀國際發表研報指，2月，一級和二級市場的住宅銷售均出現下滑，而由於開發項目較少，住宅庫存繼續下降。住宅市場如預期般放緩，受二級城市和低層城市土地銷售下降的拖累。隨著房地產市場進入傳統旺季，該行預計房地產銷售將在3月反彈，因為開發商將加快項目啓動。此外，該行註意到一些城市房地產政策出現邊際放松和抵押貸款利率持續下降，這將有助於改善市場情緒，併增加3月份的房地產銷售額。儘管如此，由於去年同期低線城市房地產銷售較高，該行預計3月的年銷售額不會出現積極增長。

報告稱，由於春節假期所緻，該行跟蹤的37個城市的商品住宅銷售總額2月份月環比下降34.8%，同比下降7.4%。二線城市的年銷售額下降主要是受年銷售額下降19.2%的拖累。此外，由於開發項目較少，住宅庫存繼續下降。

研報指出，住宅市場如預期般放緩。2月份，100個城市的住房銷售月環比下降45.1%，主要受二線/低線城市土地銷售月環比下降45.3%/52.5%的拖累。自2018年12月以來，住宅供應連續3個月下降，導緻2019年前2個月的土地交易量減少。該行預計，由於土地供應不足，3月份的土地銷售將繼續萎縮，一些市場更活躍的發達城市的地價可能會上漲。