【大行报告】交银国际：房地产将持续低迷 看好新鸿基和世茂

交银国际发表研报指，截至2019年1月24日，香港房地产出现10个月以来最佳周末新盘销情，1月19日推盘首日，新地Downtown 38的首批(155个单位)售罄，永泰The Carmel的首批(118个单位)则售出91.5%。此外，新地以112.6亿港元或17360港元/平方尺投得启德第4C区3号地皮，楼面价为该区纯住宅用地中最高。

研报指，中国内地房地产成交量继续下降，12月全国销量反弹，售价下跌。1月21日，融创宣布以人民币126亿元收购泛海的北京和上海项目全部股权。该行认为，再融资压力加剧之下，尤其是2019年1季度，更多较小型房企可能会选择出售项目。

研报又指，香港房地产方面，交银国际预计，如果开发商在市况疲弱下不积极提供折扣，销售将持续低迷。该行偏好已经通过快速推盘来锁定利润和近期有充足货源的开发商，包括新鸿基(00016-HK)。

中国房地产方面，随着实体市场降温，该行预计全国均价增长将停滞不前，去化将持续低迷。总体而言，交银国际预计全国房地产销量将在2019年同比下降约10%至略高于2016年的水平，接近2015年以来的平均水平。该行仍然偏好利润率较高、财务稳健而估值较便宜的开发商，包括该行2019年的首推世茂房地产(00813-HK)。