【大行報告】交銀國際：房地產將持續低迷 看好新鴻基和世茂

交銀國際發表研報指，截至2019年1月24日，香港房地產出現10個月以來最佳週末新盤銷情，1月19日推盤首日，新地Downtown 38的首批(155個單位)售罄，永泰The Carmel的首批(118個單位)則售出91.5%。此外，新地以112.6億港元或17360港元/平方尺投得啓德第4C區3號地皮，樓面價為該區純住宅用地中最高。

研報指，中國内地房地產成交量繼續下降，12月全國銷量反彈，售價下跌。1月21日，融創宣佈以人民幣126億元收購泛海的北京和上海項目全部股權。該行認為，再融資壓力加劇之下，尤其是2019年1季度，更多較小型房企可能會選擇出售項目。

研報又指，香港房地產方面，交銀國際預計，如果開發商在市況疲弱下不積極提供折扣，銷售將持續低迷。該行偏好已經通過快速推盤來鎖定利潤和近期有充足貨源的開發商，包括新鴻基(00016-HK)。

中國房地產方面，隨著實體市場降溫，該行預計全國均價增長將停滞不前，去化將持續低迷。總體而言，交銀國際預計全國房地產銷量將在2019年同比下降約10%至略高於2016年的水平，接近2015年以來的平均水平。該行仍然偏好利潤率較高、財務穩健而估值較便宜的開發商，包括該行2019年的首推世茂房地產(00813-HK)。