拒放寬樓按 已不合時宜

日期:2019年1月15日 上午10:48
拒放寬樓按 已不合時宜

財政司長陳茂波早前表示,會在適當的時候放寬對樓宇按揭方面的成數;但旋即被特首林鄭月娥否定,說政府未有即時計劃作這方面的放寬。

很明顯,兩位高官對當前市場的形勢有不同的評估。財爺似乎已察覺樓市有轉勢跡象,但特首卻認為不宜過早為此作定論。

陳茂波長期在商界工作,人生下半場才涉足政治;而林鄭卻是一出道就加入公務員系統;我相信陳茂波對商界行情的轉變會有更大的敏感度。

特首說,擔心放寬按揭會發放錯誤訊息,令市民誤以為政府不想樓價下跌,會設法托住樓價,因而令市民作錯入市的決定。

而,市民那會這麼容易被誤導,就我們每天接觸的客人所見,他們十分善於利用樓市逆轉勢,還價時對業主已毫不客氣,一劈就是15%至20%。而業主亦沒有因此而大發雷霆,拒絕與這樣的客戶談下去。若不是市場的參與者都已意識到行情已變,中原城市領先指數怎會從高位回落了接近9%(從188.64點回落至171.92點)?這顯示大部分入市的人都知道市場已經逆轉。林鄭的擔心實在有點過慮。

香港首富李嘉誠先生就認為,今年世界經濟好複雜,是多年未見的低增長。而世界銀行亦調低了對2019年的經濟預測。這是主流的看法,市民大都接受。若是政府在這種形勢下放寬按揭,多會被解讀為:樓市的確有危機了,連政府也要出手救市了。我不相信會有太多的市場人士相信:只要政府一出手,市場就有得救了。

在當前的形勢下,大多數入市者都會非常審慎。他們若不是有實際需要,都不會選擇在這段時候入市。然而,買樓並非純屬投資需要,而是生活上的實際需要。譬如,為了要結婚,組織小家庭,要完成對伴侶的承諾,可能非買不可。這類買家的著眼點,可不是純粹只為了賺取樓宇升值的價差

若是政府不願意放寬按揭,香港社會就只容那批極之富裕的人買樓,普通人要儲40%的樓價作首期真是極不容易。我就認識不少人,他們都有能力供樓,只是沒有足夠的首期。他們不甘心,自己被排除出買樓一族,覺得當前的政策對他們不公平。

現時,這批人的選擇,是幫襯發展商買一手樓。因為一手樓才有發展商提供銀行以外的按揭,讓他們只需一成首期就可以買樓。所以有人懷疑,政府不肯放寬按揭,是暗助地產商賣一手樓。我不相信政府有這樣的意圖,卻無法否定政府現時的政策確有這樣的實際效果。

在現階段,政府若是不想全面放寬樓按的話,其實可以先放寬對首次置業的用家的樓宇按揭。只要他們願意買按揭保險,而入息有足夠供樓有餘,那銀行願意借錢到樓價的甚麼成數,就讓銀行自行取捨好了。

政府不是說政策應該逆經濟週期而行的嗎?現在經濟已開始轉差,為何政策卻依然照舊呢?

財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。

如有意願轉載,請發郵件至content@finet.com.hk,獲得書面確認及授權後,方可轉載。

更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk)
現代電視 (http://www.fintv.com)

相關文章

1月14日
發展商付多少佣金才恰當
1月9日
土地供應需要專業判斷
1月8日
居屋不應算做公屋
1月7日
為何政客總想增加公屋比例
12月31日
美股大跌 釋放出來的訊息
12月28日
比利時首相辭職,與香港何關?
12月27日
修改退差餉方式 政府兩頭不到岸
12月27日
放寬銀行借貸銀行才願加息
12月27日
香港樓市進入了下行周期嗎?
12月6日
同性戀者宜低調 不應叫正常人反感到壓力

視頻

即時新聞

06:34
【IPO追蹤】海納智能(01645-HK)超購167.29倍
06:25
中芯(00981-HK)發行人民幣股份申請獲上交所受理
06:09
【IPO追蹤】網易(09999-HK)今起招股 4券商暫預留最多約550億元的孖展額
06:06
【復牌】北京燃氣藍天(06828-HK)正與SK E&S磋商洽售資產 聯席主席再被強售股份
06:00
中國信達(01359-HK)擬終止淮河能源(600575-CN)吸收合併淮礦集團
05:55
光榮控股(09998-HK)與欣榮國際訂戰略合作諒解備忘錄
05:47
明發集團(00846-HK)建議發行1.76億美元債券
05:40
遠展(00035-HK)夥恒安(01044-HK)捐100萬個口罩
05:36
【新股追蹤】蜆壳電業(02381-HK)今掛牌  暗盤跌逾17%
05:30
金沙中國(01928-HK)無法合理估計2020年的綜合經營業績、現金流量及財務狀況將受到重大影響情度