拒放寬樓按 已不合時宜

財政司長陳茂波早前表示，會在適當的時候放寬對樓宇按揭方面的成數；但旋即被特首林鄭月娥否定，說政府未有即時計劃作這方面的放寬。

很明顯，兩位高官對當前市場的形勢有不同的評估。財爺似乎已察覺樓市有轉勢跡象，但特首卻認為不宜過早為此作定論。

陳茂波長期在商界工作，人生下半場才涉足政治；而林鄭卻是一出道就加入公務員系統；我相信陳茂波對商界行情的轉變會有更大的敏感度。

特首說，擔心放寬按揭會發放錯誤訊息，令市民誤以為政府不想樓價下跌，會設法托住樓價，因而令市民作錯入市的決定。

而，市民那會這麼容易被誤導，就我們每天接觸的客人所見，他們十分善於利用樓市逆轉勢，還價時對業主已毫不客氣，一劈就是15%至20%。而業主亦沒有因此而大發雷霆，拒絕與這樣的客戶談下去。若不是市場的參與者都已意識到行情已變，中原城市領先指數怎會從高位回落了接近9%(從188.64點回落至171.92點)？這顯示大部分入市的人都知道市場已經逆轉。林鄭的擔心實在有點過慮。

香港首富李嘉誠先生就認為，今年世界經濟好複雜，是多年未見的低增長。而世界銀行亦調低了對2019年的經濟預測。這是主流的看法，市民大都接受。若是政府在這種形勢下放寬按揭，多會被解讀為：樓市的確有危機了，連政府也要出手救市了。我不相信會有太多的市場人士相信：只要政府一出手，市場就有得救了。

在當前的形勢下，大多數入市者都會非常審慎。他們若不是有實際需要，都不會選擇在這段時候入市。然而，買樓並非純屬投資需要，而是生活上的實際需要。譬如，為了要結婚，組織小家庭，要完成對伴侶的承諾，可能非買不可。這類買家的著眼點，可不是純粹只為了賺取樓宇升值的價差

若是政府不願意放寬按揭，香港社會就只容那批極之富裕的人買樓，普通人要儲40%的樓價作首期真是極不容易。我就認識不少人，他們都有能力供樓，只是沒有足夠的首期。他們不甘心，自己被排除出買樓一族，覺得當前的政策對他們不公平。

現時，這批人的選擇，是幫襯發展商買一手樓。因為一手樓才有發展商提供銀行以外的按揭，讓他們只需一成首期就可以買樓。所以有人懷疑，政府不肯放寬按揭，是暗助地產商賣一手樓。我不相信政府有這樣的意圖，卻無法否定政府現時的政策確有這樣的實際效果。

在現階段，政府若是不想全面放寬樓按的話，其實可以先放寬對首次置業的用家的樓宇按揭。只要他們願意買按揭保險，而入息有足夠供樓有餘，那銀行願意借錢到樓價的甚麼成數，就讓銀行自行取捨好了。

政府不是說政策應該逆經濟週期而行的嗎？現在經濟已開始轉差，為何政策卻依然照舊呢？