拒放宽楼按 已不合时宜

财政司长陈茂波早前表示，会在适当的时候放宽对楼宇按揭方面的成数；但旋即被特首林郑月娥否定，说政府未有即时计划作这方面的放宽。

很明显，两位高官对当前市场的形势有不同的评估。财爷似乎已察觉楼市有转势跡象，但特首却认为不宜过早为此作定论。

陈茂波长期在商界工作，人生下半场才涉足政治；而林郑却是一出道就加入公务员系统；我相信陈茂波对商界行情的转变会有更大的敏感度。

特首说，担心放宽按揭会发放错误讯息，令市民误以为政府不想楼价下跌，会设法托住楼价，因而令市民作错入市的决定。

而，市民那会这么容易被误导，就我们每天接触的客人所见，他们十分善于利用楼市逆转势，还价时对业主已毫不客气，一劈就是15%至20%。而业主亦没有因此而大发雷霆，拒绝与这样的客户谈下去。若不是市场的参与者都已意识到行情已变，中原城市领先指数怎会从高位回落了接近9%(从188.64点回落至171.92点)？这显示大部分入市的人都知道市场已经逆转。林郑的担心实在有点过虑。

香港首富李嘉诚先生就认为，今年世界经济好复杂，是多年未见的低增长。而世界银行亦调低了对2019年的经济预测。这是主流的看法，市民大都接受。若是政府在这种形势下放宽按揭，多会被解读为：楼市的确有危机了，连政府也要出手救市了。我不相信会有太多的市场人士相信：只要政府一出手，市场就有得救了。

在当前的形势下，大多数入市者都会非常审慎。他们若不是有实际需要，都不会选择在这段时候入市。然而，买楼并非纯属投资需要，而是生活上的实际需要。譬如，为了要结婚，组织小家庭，要完成对伴侣的承诺，可能非买不可。这类买家的着眼点，可不是纯粹只为了赚取楼宇升值的价差

若是政府不愿意放宽按揭，香港社会就只容那批极之富裕的人买楼，普通人要储40%的楼价作首期真是极不容易。我就认识不少人，他们都有能力供楼，只是没有足够的首期。他们不甘心，自己被排除出买楼一族，觉得当前的政策对他们不公平。

现时，这批人的选择，是帮衬发展商买一手楼。因为一手楼才有发展商提供银行以外的按揭，让他们只需一成首期就可以买楼。所以有人怀疑，政府不肯放宽按揭，是暗助地产商卖一手楼。我不相信政府有这样的意图，却无法否定政府现时的政策确有这样的实际效果。

在现阶段，政府若是不想全面放宽楼按的话，其实可以先放宽对首次置业的用家的楼宇按揭。只要他们愿意买按揭保险，而入息有足够供楼有余，那银行愿意借钱到楼价的甚么成数，就让银行自行取捨好了。

政府不是说政策应该逆经济周期而行的吗？现在经济已开始转差，为何政策却依然照旧呢？