今年的金九銀十，房價到底還有多大的下降空間？

　　除了遊山玩水、走親訪友，很多人還喜歡中秋、國慶看房買房。所以每年的“金九銀十”，成了房地産行業的“雙十一節”，在這段黃金時期，房企加速讓利去化，購房者也就容易買到價格更低的房子。

　　今年的“金九銀十”已經到了，看到市面上物美價優的房子，有的人已經果斷下手，也有的人還在觀望：現在到底該不該買房？或者說，房價到底還有多大的下降空間？

　　01 ▏政策收緊，降價促銷成趨勢

　　不久前，住建部和央行在北京請多家重點房企“喝茶”，提出了“三道紅線”：剔除預收款後的資産負債率不得大于70％，淨負債率不得大于100％，現金短債比不得小于1。根據房企的踩線情況，還劃分了“紅、橙、黃、綠”四檔，實施差異化債務規模管理。

　　衆所周知，房地産是一個資金密集型行業，對資金的需求非常大，“三道紅線”一出，標志著房地産企業借高杠杆高負債快速擴張的時代，可能已經一去不複返了。

　　2018年，萬科首次喊出“活下去”；到了2020年，很多房企的首要目標也是生存，其次才是發展。

　　那麽，“三道紅線”劍懸頭頂，該如何應對？碧桂園、恒大、融創等房企都異口同聲地表態：我們要降負債……

　　怎麽降負債？自然是想盡一切辦法加大銷售及回款。

　　02 ▏最低7折 價格戰已經打響

　　除了政策收緊，房企自身也有加大力度促進銷售的内在需求。8月以來，房企陸續公布半年報，受疫情影響，上半年房子賣得不好，因此進入下半年，特別是“金九銀十”，房企們志在必得。

　　第一個坐不住了的，是恒大，不僅推出了全國樓盤打7折等措施，還喊出了9至10月銷售2000億的“小目標”。

　　恒大之後，其他房企也摩拳擦掌、躍躍欲試。比如說碧桂園，就有媒體報道其正考慮在購房方面“提供更大的折扣”。此外，也有不少城市也出現降價現象，像合肥高新區推出抄底特價房，每平米直降5000多元，最高降66萬；鄭州某二環項目，每平米單價從1.55萬元降到了1.1萬元。

　　03 ▏7折之後 房價還有多大下降空間？

　　價格戰已經打響！在房企角力時，持幣觀望的購房者們，到底是該現在買房？還是再等等，看看房價還有沒有進一步下降的空間呢？

　　據國家統計局數據，今年7月59個城市房價環比上漲，不過領漲全國的銀川，新房房價漲幅較上月也只擴大了0.1個百分點。9月1日，住建部再次重申，房子是用來住的、不是用來炒，要求進一步穩地價、穩房價、穩預期。這意味著，房價不可能大起大落了。

　　9月7日，中國社會科學院發布《藍皮書》也指出，近兩三年内，土地價格上漲、人工成本增加等因素，都將對房價起到巨大的支撐作用，盡管現在市場上的開發商因資金壓力采取了降價銷售的手段，房價也可能在短期内出現優惠，但“不可能出現大面積的下跌”。

　　也就是說，現在房企因為資金吃緊，才加大了促銷力度，市面上才出現了7折低價的房子，但已基本不可能還有進一步下降的空間。所以，從購房者的角度來看，這個時候抄底上車是降低購房成本的不錯選擇，否則可能“過了這個村就沒這個店”了。